4月大中城市房?jī)r(jià)8成上漲 調(diào)控高壓難抑樓市躁動(dòng)

　　破局

　　房?jī)r(jià)僵持現(xiàn)狀有望打破

　　在正視市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)的同時(shí)，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)還不得不面臨調(diào)控政策將持續(xù)甚至有可能更嚴(yán)厲的狀況。專家普遍認(rèn)為，信貸、土地甚至行政手段等調(diào)控措施還可能進(jìn)一步出臺(tái)。在政策收緊預(yù)期之下，房?jī)r(jià)僵持的現(xiàn)狀有望打破。

　　最近一段時(shí)間，有關(guān)主管部門頻頻釋放政策從緊信號(hào)，進(jìn)一步強(qiáng)化了緊縮預(yù)期。上周，國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人在2011年城市住房用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作進(jìn)展情況新聞通氣會(huì)上明確，國土資源部將繼續(xù)按照積極主動(dòng)服務(wù)、嚴(yán)格規(guī)范管理的要求，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松。

　　同天，消息披露，發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知》，要求各地價(jià)格主管部門立即組織開展專項(xiàng)檢查，對(duì)所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在銷售的商品房實(shí)行拉網(wǎng)式排查。

　　在信貸政策方面，陳國強(qiáng)表示，雖然目前上調(diào)首套房首付額度、利率水平只是少數(shù)銀行的做法，但接下來，這種情況可能只會(huì)增加不會(huì)減少。

　　在市場(chǎng)成交整體低迷、政策從緊預(yù)期不斷強(qiáng)化的形勢(shì)之下，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，未來一段時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)成交低迷狀況難以有較大幅度改善，價(jià)格下調(diào)跡象將趨于明顯。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩分析說，在第三輪調(diào)控后，業(yè)主掛牌價(jià)及成交量都出現(xiàn)下降。而此次價(jià)格下降在成交量、掛牌價(jià)“領(lǐng)跌”后，符合“跟跌”趨勢(shì)，雖然目前的下滑幅度較小，但屬于符合市場(chǎng)規(guī)律的實(shí)降。未來在成交量未明顯回暖前，價(jià)格將隨之呈現(xiàn)逐漸下降的緩跌趨勢(shì)。林倩預(yù)計(jì)，北京二手房?jī)r(jià)格未來9個(gè)月將創(chuàng)10年最大降幅，回落15%，城八區(qū)二手房今后的降幅將在7%至8%以內(nèi)。

　　林倩說，如無政策從寬的信號(hào)，未來8個(gè)月即到2011年年底，乃至2012年3月份春節(jié)之前，北京二手房月成交量難超11000套，2011年8月份之前，月度成交恐難超過8500套，若扣除歷年春節(jié)所在的農(nóng)歷正月份，當(dāng)前成交量創(chuàng)下2009年3月份以來共23個(gè)月的月度成交最低。

　　對(duì)于未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，陳國強(qiáng)認(rèn)為，目前，價(jià)格漲幅趨緩甚至價(jià)格下降的態(tài)勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，接下來的三四季度，穩(wěn)中有降的價(jià)格變動(dòng)特征將更加明顯。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對(duì)比較理性，通過降價(jià)來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，最近兩個(gè)月北京、廣州、深圳的知名發(fā)展商都出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性降價(jià)的案例。

　　對(duì)于二線的發(fā)達(dá)城市來說，中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，繼一線城市之后，這些城市的降價(jià)促銷現(xiàn)象也將逐漸增加。

　　不過，楊紅旭強(qiáng)調(diào)，如果5至6月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍然持續(xù)擴(kuò)大，很可能招致中央新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日公布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，仍然有80%的城市房?jī)r(jià)在上漲，雖然環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1%。全國70個(gè)大中城市，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有9個(gè)，比如南京、成都、三亞等，持平的城市有5個(gè)不過與3月份相比，無論是上漲還是下降，幅度都很小。

　　房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)引發(fā)了網(wǎng)民對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控效果的熱議，有網(wǎng)民認(rèn)為統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)方式出現(xiàn)偏差，否則就意味著調(diào)控效果正在弱化；也有網(wǎng)民對(duì)下半年房?jī)r(jià)是否大幅下降，以及是否出臺(tái)新一輪調(diào)控措施看法不一。但多數(shù)網(wǎng)民都表達(dá)了對(duì)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂。