房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅回落 未來房?jī)r(jià)下行壓力將加大

　　商品房新開工面積增速保持高位

　　資金面面臨緊張下，雖房企在投資環(huán)節(jié)放慢腳步，但新開工面積卻仍保持同比高增速。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2011年3、4月期間，全市商品房累計(jì)新開工面積分別為976.00和1253.65萬平米，同比增速分別為33%和31%，增速雖較去年同期有所降低、但仍保持在高位運(yùn)行。其中，商品住宅累計(jì)新開工面積分別為677和874.12萬平米，同比增速分別為33%和35%，不僅維持在高位區(qū)間，且逐月有所升高。

　　作為市場(chǎng)走勢(shì)的先行指標(biāo)，新開工面積同比增速保持高位，或反映出開發(fā)商對(duì)后市的樂觀態(tài)度；但已持續(xù)3月的住宅供求失衡局面，也將在此基礎(chǔ)上加劇。

　　記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，2-4月期間，全市新建公寓的成交批售比（成交面積/預(yù)售面積）維持在0.41-0.57，新建別墅的成交批售比維持在0.23-0.48，顯示出相對(duì)供給而言，需求表現(xiàn)仍然非常疲軟；上述因素持續(xù)作用下，截至4月27日，全市新建別墅和公寓的累積存量已分別達(dá)到209.13和550.39萬平米，比2月27日時(shí)的存量數(shù)據(jù)，分別大幅增加14.46%和9.18%。

　　而近期滬上某高校研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的2011年1季度滬上消費(fèi)者信心指數(shù)顯示，買房時(shí)機(jī)評(píng)價(jià)指數(shù)和買房時(shí)機(jī)預(yù)期指數(shù)均處于歷史低位；而買房時(shí)機(jī)預(yù)期指數(shù)走勢(shì)尤為疲軟，或預(yù)示至少在未來1-2季度內(nèi)，購房者的入市意愿難有大幅提高。

　　在需求難有大幅提振下，新開工面積仍維持同比高增速，無疑將加重目前的新建商品住宅供求失衡局面，也為后期樓盤銷售競(jìng)爭(zhēng)的加劇埋下伏筆。

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