樓市調(diào)控高壓不改 限購(gòu)擴(kuò)大至二三線城市

　　值得注意的是，部分二、三線城市成為今年上半年全國(guó)樓市房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”，而投資投機(jī)需求向未限購(gòu)城市轉(zhuǎn)移是造成這一現(xiàn)象的重要原因。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、宜昌等3個(gè)城市近3個(gè)月新建住房?jī)r(jià)格月環(huán)比漲幅均超過(guò)0.5%。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，其監(jiān)測(cè)的8個(gè)重點(diǎn)城市中，上半年房?jī)r(jià)同比漲幅最大的城市是重慶，達(dá)到30.1%，而重慶是這8個(gè)城市中唯一一個(gè)未執(zhí)行限購(gòu)令的城市。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，5、6月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍保持高速增長(zhǎng)，主要原因是在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，一大批資金充裕的房地產(chǎn)企業(yè)正逐步把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的“主戰(zhàn)場(chǎng)”轉(zhuǎn)移到了二、三線城市，導(dǎo)致二、三線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資快速升溫，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，且有迅速向一線城市看齊的漲勢(shì)。

　　針對(duì)這一現(xiàn)象，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

　　“隨著樓市明顯降溫，部分地方出現(xiàn)放松調(diào)控的苗頭?！鄙虾Ｒ拙友芯吭壕C合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示。因此，國(guó)務(wù)院此次重申和強(qiáng)調(diào)，旨在為地方政府敲警鐘，會(huì)議提出的五條措施主要是要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)落實(shí)既有政策。

　　楊紅旭分析認(rèn)為，二線城市主要是指5個(gè)計(jì)劃單列市和省會(huì)城市，目前除了重慶之外基本已施行限購(gòu)，而佛山、三亞、溫州、蘇州、無(wú)錫等三線城市目前也已實(shí)行限購(gòu)，因此政策的重點(diǎn)是要求已限購(gòu)城市繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行，不要放松。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)范圍的擴(kuò)大將對(duì)二、三線城市成交量構(gòu)成直接沖擊。由于房地產(chǎn)新開(kāi)工和投資的增量大多在二、三線城市，因此從三季度開(kāi)始，房地產(chǎn)新開(kāi)工及投資增速或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯回落。

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