“看漲不買漲” 四季度全國樓市何去何從

　　上海外灘地區(qū)居民樓（8月21日攝）。新華社記者 陳飛 攝

　　?？诰W(wǎng)9月16日消息??15日，央行發(fā)布第3季度儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告，接近四成居民認(rèn)為未來半年房價(jià)將繼續(xù)上漲，預(yù)期看漲不敵高房價(jià)對購買力的削弱，消費(fèi)者未來購房意愿持續(xù)下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著消費(fèi)者購房意愿的下降，年末樓市成交量回升的可能性不大，房價(jià)或?qū)⒊袎合滦小?/p>

　　據(jù)央行第3季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示：消費(fèi)者對下半年房價(jià)走勢預(yù)期中，其中41.1%的居民預(yù)期房價(jià)基本不變，比上季度微降0.3個(gè)百分點(diǎn)。37.9%居民預(yù)期上升，較上季度提高1.7個(gè)百分點(diǎn)，8%居民預(yù)期下降，另有13%人群認(rèn)為“看不準(zhǔn)”。

　　“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，雖然樓市宏觀調(diào)控嚴(yán)格，但仍有越來越多的居民認(rèn)為房價(jià)將出現(xiàn)上漲。一方面，雖然一線城市價(jià)格止?jié)q，但仍然有部分二、三線城市價(jià)格上漲較為明顯。另外，對于房價(jià)出現(xiàn)回落的城市來說，價(jià)格下降的幅度也十分有限，大范圍的實(shí)質(zhì)降價(jià)仍沒有出現(xiàn)。另外，目前CPI仍然位于6%以上的高位，央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，預(yù)測下季度物價(jià)上漲的居民比例為49.6%，較上季度提高4.1個(gè)百分點(diǎn)。物價(jià)上漲導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)格上漲成為普遍心態(tài)。

　　不過，在房價(jià)預(yù)期上升的同時(shí)，購房意愿卻出現(xiàn)了持續(xù)下降的趨勢。這與2009房地產(chǎn)市場火熱時(shí)期，消費(fèi)者在看漲房價(jià)預(yù)期的同時(shí)也看高房價(jià)的情況截然相反。

　　調(diào)查顯示，未來一季度有購房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。居民購房意愿從今年1季度開始呈現(xiàn)下降趨勢。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，出現(xiàn)這種“看漲不買漲”的情況，一方面，是隨著限購、限貸政策的執(zhí)行，一部分消費(fèi)者失去購房資格，短期內(nèi)無法購房，購房意愿也就明顯降低。同時(shí)，在當(dāng)前以自住為主的購房群體中，目前的高房價(jià)對這些中低收入群體來說仍然難以承受。

　　另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行后，一些城市成交量下降顯著，例如北京今年3季度成交量較2009年同期下降73%。除此之外，樓市調(diào)控對購房者也產(chǎn)生了一定的震懾作用，而未來樓市調(diào)控也不無更加嚴(yán)厲的可能，因此也導(dǎo)致了居民購房意愿的下降。

　　這種形勢下，大部分業(yè)內(nèi)人士都預(yù)計(jì)年底前成交量很難回升，甚至有可能再創(chuàng)新低。對于業(yè)主和開發(fā)商來說，出售難度都在加大。尤其是開發(fā)商，在面臨信貸緊縮和資金回籠難度增大的情況，不排除部分開發(fā)商采取繼續(xù)降價(jià)銷售的方式來緩解資金壓力，房價(jià)仍有進(jìn)一步下降空間。

　　除此之外，根據(jù)央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在主要的投資方式中，選擇“房地產(chǎn)投資”的居民占23.6%，比上季度提高1.4個(gè)百分點(diǎn)，選擇股票投資的居民占比為9.2%，降至2009年以來最低水平。

　　股市的下滑導(dǎo)致居民對其投資意愿整體下降，相比之下，房價(jià)的依然堅(jiān)挺仍舊支撐著人們對樓市的投資信心，不過，業(yè)內(nèi)人士也指出，目前房地產(chǎn)投資意愿實(shí)際上并沒有出現(xiàn)明顯的上漲。

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