工齡計(jì)算表可減免買(mǎi)房稅費(fèi)？ 市民輕信中介險(xiǎn)被騙萬(wàn)元

　　海口網(wǎng)11月1日消息（記者王玲）市民買(mǎi)單位不足5年的二手房，輕信中介，差點(diǎn)損失萬(wàn)元。

　　符先生通過(guò)百樂(lè)居房產(chǎn)中介看中了金盤(pán)路金華公寓的一棟77平方米的房子，總價(jià)為43萬(wàn)。符先生說(shuō)，因?yàn)閮r(jià)格適中，加上當(dāng)天看這棟房子的人排成隊(duì)，他第一天看完房，次日就和賣(mài)房者及中介人林先生簽訂了三方訂房協(xié)議，并交了一萬(wàn)元定金。簽訂合同前，符先生提到，根據(jù)常規(guī)，如果房子是單位房，購(gòu)房不滿(mǎn)5年，要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，賣(mài)房者需要交納總房款5.6%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，就此，房產(chǎn)中介人林先生表示，可以幫助房主去相關(guān)部門(mén)打印工齡計(jì)算表，有了該表，就算購(gòu)房不到5年，也可以按購(gòu)房5年算，且可以免去所有稅費(fèi)。

　　“過(guò)了幾天，房主和中介又打電話(huà)給我，說(shuō)憑借工齡計(jì)算表無(wú)法免稅費(fèi)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅必須由我來(lái)承擔(dān)。”符先生說(shuō)，簽訂協(xié)議時(shí)，考慮到不需要交稅費(fèi)，雖然協(xié)議上寫(xiě)有“該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)房承擔(dān)”，他還是簽了字。沒(méi)想到事情就變成這個(gè)樣子。感覺(jué)吃了啞巴虧的符先生還是想購(gòu)買(mǎi)該房，可他想等到明年2月再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因?yàn)槟菚r(shí)房子就滿(mǎn)5年，他不需要支付所有稅費(fèi)了，但房主不愿意等到那時(shí)，想現(xiàn)在賣(mài)房。符先生也同意房主把房子賣(mài)給別人，但他想要回一萬(wàn)元定金，但對(duì)方表示他如果不愿意支付稅費(fèi)而不購(gòu)房，是違約，一萬(wàn)元是不會(huì)退的，三方就此陷入僵局。

　　房主張先生說(shuō)，是中介和符先生找到他買(mǎi)房的，簽訂協(xié)議時(shí)，他也是聽(tīng)中介說(shuō)只要有工齡計(jì)算表就可以省掉稅費(fèi)，他去辦理時(shí)才發(fā)現(xiàn)省不了。房子他確實(shí)也想賣(mài)，具體怎么辦，他想和中介及購(gòu)房者三方交談以后再說(shuō)。

　　對(duì)此，中介林先生表示，張先生的房子是房改房，這種房子房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)間都較晚，但房子蓋好后都有一個(gè)工齡計(jì)算表，拿著這個(gè)表也是可以申請(qǐng)減免稅費(fèi)的，但后來(lái)出現(xiàn)了一點(diǎn)問(wèn)題，沒(méi)有辦好。

　　截至發(fā)稿前，記者了解到，目前三方已經(jīng)協(xié)商好，由賣(mài)房者和買(mǎi)房者各自承擔(dān)一半的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

　　對(duì)此，陳劍律師表示，從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)工齡計(jì)算表這回事，這個(gè)情況有待核實(shí)。符先生之所以遇到這樣的麻煩，主要是在簽訂三方協(xié)議的時(shí)候，沒(méi)有約定好，萬(wàn)一事情辦不好，稅費(fèi)應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)。符先生在簽訂協(xié)議前，應(yīng)該去房管局了解清楚中介所說(shuō)的工齡計(jì)算表是怎么回事，帶著疑問(wèn)去簽合同是非常不明智的。除非符先生有證據(jù)可以證明，三方在簽訂合同以前，賣(mài)房者和中介存在欺詐行為，不然，如果交易不成功，他的一萬(wàn)元是無(wú)法要回的。

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