端午小長假?？跇潜P掀降價"風暴" 新政效果有待檢驗

　　海口網(wǎng)6月4日消息（?？谕韴笥浾?李銀）為期三天的“端午”、“六一”雙節(jié)小長假結(jié)束，也正式掀起了6月樓市大戰(zhàn)的序幕。記者走訪?？诙鄠€樓盤發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商推出各種“割肉”促銷。另外，我省放寬海南戶籍購房者在?？谫彿柯鋺舻恼撸?月1日起，購單套房面積120平方米以上可落戶海口。新政的出臺是否會給海口樓市帶來利好？記者就此進行了走訪。

　　海南樓市以穩(wěn)為主

　　據(jù)某門戶網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，端午小長假期間(5月31日、6月1日、6月2日)，全省簽約商品房138套，共5個市縣有成交數(shù)據(jù)，三亞和文昌的行情表現(xiàn)相對突出，其余市縣的行情表現(xiàn)穩(wěn)定。而在均價方面，端午假期3天，三亞的均價出現(xiàn)了較大幅度的波動，其余市縣均價表現(xiàn)較為平穩(wěn)。

　　為了吸引購房者，許多樓盤掀起了降價“風暴”，紛紛推出特價房、低價房。位于海甸五西路一樓盤最低價8800元/平方米，新大洲大道北側(cè)一樓盤最低價6388元/平方米，向來價格較高的位于西海岸的樓盤，也出現(xiàn)了降價的趨勢，一些樓盤售價8000多元/平方米。

　　房產(chǎn)銷售員秦竹表示，目前房產(chǎn)銷售仍以剛需為主，價格也比以往便宜了一些。

　　新政效果有待檢驗

　　據(jù)了解，自6月1日起，在?？谑行姓^(qū)域購買單套建筑面積在120平方米以上新建商品住房，并已合同備案的本省籍購房人，可在海口申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數(shù)總計不能超過5人。

　　從事房產(chǎn)銷售的王妹麗介紹，購房落戶政策確實可達到刺激樓市消費，端午小長假期間，?？诙鄠€樓盤均根據(jù)市場情況做出相應促銷，帶動了不少市民前來咨詢樓市情況。由于市場經(jīng)濟的變動和信貸政策的變動，地產(chǎn)具體走勢似乎捉摸不定，?？谑姓雠_購房落戶新政，公司要不要根據(jù)新政調(diào)整發(fā)展布局還未明確。

　　業(yè)內(nèi)人士鄭碧秋認為，通過購房入戶刺激需求，要視該地區(qū)戶籍的實際含金量。包括海口在內(nèi)的很多二、三線城市戶籍吸引力不及一線城市，有能力在?？谫徺I大戶型商品房的購房者多數(shù)不會為了戶籍而買房，加上新政中落戶對象限定為海南戶籍居民，對島外客戶則沒有優(yōu)惠，因此，預計新政對海口樓市影響有限。

　　海南大學經(jīng)濟學教授王毅武也表示，目前空置率高及房價高是海南房地產(chǎn)發(fā)展的主要問題，而購房落戶政策解決不了“兩高”問題。

　　另外，也有房產(chǎn)銷售人士認為，海南樓市的平淡也體現(xiàn)了海南樓盤結(jié)構(gòu)性不合理，多數(shù)樓盤過多依存于島外市場。其實本島也有一定的消費力，只要有結(jié)構(gòu)合理、定位準確的產(chǎn)品，也會取得理想的銷售業(yè)績。

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