商鋪竟變服務(wù)性用房？莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被指涉嫌欺詐業(yè)主

　　一期買的有七八十家商鋪（圖片來(lái)自視頻截圖）

　　律師：開(kāi)發(fā)商銷售的方式是有問(wèn)題的

　　近日，本網(wǎng)記者也前往莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)商鋪業(yè)主所指的商鋪位于萬(wàn)達(dá)金街內(nèi)，均為兩層高。在位于金街內(nèi)的莆田萬(wàn)達(dá)接待中心，現(xiàn)場(chǎng)工作人員表示，目前金街內(nèi)100多間商鋪均已銷售一空。當(dāng)記者提及此前業(yè)主反映的“買賣合同上的房屋用途與產(chǎn)權(quán)證上的不同”一事，工作人員避而不答。

　　記者隨后采訪多位商鋪業(yè)主還得知，目前仍有部分業(yè)主未拿到產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于商鋪及服務(wù)性用房二者的區(qū)別，并不是很清楚。商鋪業(yè)主陳女士告訴記者，她是于2012年，以每平方米三四萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買了萬(wàn)達(dá)金街的兩間商鋪，“有聽(tīng)說(shuō)萬(wàn)達(dá)把二樓商鋪服務(wù)性用房當(dāng)商鋪來(lái)賣，不過(guò)我現(xiàn)在還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是很清楚這件事，只知道第一層是商鋪，第二層很像是住宅。”

　　那何為商鋪及服務(wù)性用房，遇到買賣合同上的房屋用途與產(chǎn)權(quán)證上的不同時(shí)，業(yè)主該怎如何維權(quán)？

　　莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管科工作人員表示，有些商鋪有兩層，一層是商鋪，即是店面，專門用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)；二層則為服務(wù)性用房，作為倉(cāng)庫(kù)或其他用途使用。價(jià)格方面，一般是一房一價(jià)，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)一層、二層以不同價(jià)位進(jìn)行銷售，也可以將兩層以同樣的價(jià)格進(jìn)行銷售。但銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須在售樓中心醒目的位置，標(biāo)示該商品房的屬性以及價(jià)格表。

　　“如果開(kāi)房商沒(méi)有明確告知或在合同上沒(méi)有明確說(shuō)明其中一部分是商鋪服務(wù)性用房的，則存在一定欺詐嫌疑，因?yàn)樯啼伜蜕啼伔?wù)用房存在區(qū)別，價(jià)位也有所不同，所以消費(fèi)者可前往法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益?！备＝ò碎}律師事務(wù)所尤文香律師補(bǔ)充道。

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