海口網(wǎng)5月4日消息(??谕韴?bào)全媒體記者 光明 實(shí)習(xí)生陳瀅冰)受多重寬松政策調(diào)整影響,今年一季度全國(guó)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積小幅回升,市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖跡象。記者“五一”小長(zhǎng)假在濱海大道秀英碼頭附近看到,海悅東方項(xiàng)目打出“率先打響現(xiàn)房漲價(jià)第一槍”的大條幅,明確其房?jī)r(jià)整體上調(diào)約500元。在丘海大道一項(xiàng)目二期記者了解到,他們的均價(jià)已從8700漲到9200元每平方。??谑蟹繀f(xié)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍認(rèn)為,在央行降準(zhǔn)資金流入市場(chǎng),以及“去庫(kù)存、促消費(fèi)、穩(wěn)增長(zhǎng)”等政策導(dǎo)向下,市場(chǎng)成交回暖致部分項(xiàng)目漲價(jià)已成為可能。
房?jī)r(jià)低于全國(guó)平均水平
5月2日上午,記者來到濱海大道中間段的海悅東方項(xiàng)目,看到有銷售人員正在同客戶解釋,已交訂金的仍按原價(jià)銷售,沒交的則每平方漲了約500元。對(duì)此,有部分客戶表示不理解,更多客戶則看到房?jī)r(jià)上漲趕快入手。現(xiàn)場(chǎng)銷售人員介紹說,今年來買房的人明顯增多,項(xiàng)目銷售過半說明受到市場(chǎng)歡迎,再說近期國(guó)家政策也有利于樓市。央行降準(zhǔn)后資金的其中很大部分會(huì)流向房地產(chǎn)市場(chǎng),市場(chǎng)走勢(shì)將明顯趨好。工作人員介紹說,海南沒有霧霾和寒冬,是“候鳥”游客的青睞之地。他們漲價(jià)的另一個(gè)原因是對(duì)海南一流的環(huán)境空氣質(zhì)量一流的宜居環(huán)境的自信。其次海南的樓盤品質(zhì)也在提升,如他們的樓盤周圍邊就規(guī)劃建設(shè)國(guó)際級(jí)游輪碼頭,小區(qū)內(nèi)不足20%的建筑密度,德國(guó)蒂森克虜伯電梯,車位配比1比1……
海南省政協(xié)常委、海南新富通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)周福林也認(rèn)為,目前我省除三亞、陵水等市縣商品房利潤(rùn)空間較大外,其他市縣商品房?jī)r(jià)格普遍較低。海口市已出現(xiàn)6000元每平方,有些市縣已出現(xiàn)3500元每平方商品房?jī)r(jià)格,實(shí)際低于現(xiàn)在購(gòu)地、建房、納稅的綜合成本。
“房?jī)r(jià)越跌,市場(chǎng)會(huì)越蕭條。海南擁有優(yōu)質(zhì)環(huán)境和氣候資源,但房?jī)r(jià)還低于全國(guó)平均水平。”周福林建議政府要有計(jì)劃有步驟分期分批開發(fā)利用海南的土地資源,建設(shè)高端高品質(zhì)的商品房,吸引內(nèi)地更多先富起來的人來海南買房休閑度假或工作,促進(jìn)海南發(fā)展。
普通商品房供給逐年減少
今年全國(guó)“兩會(huì)”期間,海南省主要領(lǐng)導(dǎo)上陣推銷海南房子,并說“海南的房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲,以后漲到什么程度很難說”。云天龍認(rèn)為,我省主要領(lǐng)導(dǎo)的講話明確了海南房地產(chǎn)的市場(chǎng)定位,指明了海南房地產(chǎn)的發(fā)展方向。他認(rèn)為,海南未來樓市總的趨勢(shì)是量?jī)r(jià)持續(xù)走高。首先,海南銷售的不僅僅是房子,而是健康的生活人居,健康的生活方式任何時(shí)候都是供不應(yīng)求的。隨著老百姓收入水平的不斷提高,旅游度假、養(yǎng)生養(yǎng)老等休閑健康需求正在進(jìn)入成長(zhǎng)期,而海南一流的空氣質(zhì)量和生態(tài)環(huán)境,現(xiàn)在是將來更加是世人首選的第二居住地或旅游目的地;其次,省政府已經(jīng)明確了“一降一增”房地產(chǎn)管控目標(biāo),即逐步降低普通商品房的開發(fā)比例,不斷增高端旅游酒店、度假村、產(chǎn)權(quán)式公寓等經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。力爭(zhēng)在2017年末,把普通商品房的開發(fā)比例從2013年的85%左右減少至70%。這意味著普通商品房的供給將逐年減少,供求關(guān)系將發(fā)生根本性改變。
在他看來,隨著存量的消化和開發(fā)量的下降,海南房?jī)r(jià)的上漲是必然的;再次,海南作為國(guó)家戰(zhàn)略層面的國(guó)際旅游島,未來利好政策預(yù)期的空間非常大。在建設(shè)國(guó)際旅游島的過程中,房地產(chǎn)是最大的受益者。世界上旅游目的地的房?jī)r(jià)都是最高的;最后,近期和未來宏觀面政策面也有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展,從而推高海南的房?jī)r(jià)。
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