北京商品房供應(yīng)創(chuàng)10年新低 供需失衡房?jī)r(jià)還要漲？

　　受近期利好政策的影響，北京樓市已顯現(xiàn)了明顯的回暖態(tài)勢(shì)，還有多個(gè)項(xiàng)目重現(xiàn)了“日光”的景象。成交火熱的背后卻是新房供應(yīng)量日漸萎縮的現(xiàn)實(shí)，今年前5個(gè)月，商品房供應(yīng)僅為20238套，不足去年的一半，也創(chuàng)下了近十年供應(yīng)量的新低。業(yè)內(nèi)人士分析，在北京土地資源日益稀缺的情況下，商品房入市量不足，供需失衡，房?jī)r(jià)恐怕還將要上漲。

　　樓市回暖 北京“日光盤”重現(xiàn)

　　近期受一系列利好政策的影響，購(gòu)房者入市意愿高漲，直接拉動(dòng)了樓市的回暖。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到5月19日，今年北京合計(jì)簽約住宅套數(shù)為23674套，同比增漲了31.6%，成交均價(jià)也維持在26484元/平米，與2014年基本持平。

　　樓市回暖不僅體現(xiàn)在總體的成交數(shù)據(jù)方面，具體到項(xiàng)目，則是一個(gè)個(gè)的熱銷境況。近日，北京多個(gè)樓盤走俏，還有幾個(gè)樓盤出現(xiàn)了“日光”景象。據(jù)4月30日的《新京報(bào)》報(bào)道，4月25日-26日期間，北京共有6盤入市，其中泰禾拾景園、旭輝御錦以及合生悅上城3個(gè)項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)了“日光”。

　　對(duì)市場(chǎng)情況體會(huì)最深的莫過(guò)于開(kāi)發(fā)商，北京萬(wàn)科方面告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，如園5月1日推出35套平層大宅，當(dāng)天就已全部售罄。項(xiàng)目今年以來(lái)的銷售情況一直都很好，一季度認(rèn)購(gòu)金額達(dá)6個(gè)多億，二季度截止到目前，認(rèn)購(gòu)金額已超過(guò)7個(gè)億。中冶德賢公館項(xiàng)目總經(jīng)理李瑞峰也表示，項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天2小時(shí)就認(rèn)購(gòu)?fù)瓿?億元，僅3號(hào)樓開(kāi)盤就銷了60套房子，目前已幾乎清盤，客戶的購(gòu)房熱情極高。

　　供應(yīng)萎縮 新盤入市減少

　　近期樓市量?jī)r(jià)齊升的背后卻是供應(yīng)量的日漸萎縮。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，今年前五月北京市場(chǎng)供應(yīng)商品房?jī)H20238套，供應(yīng)面積194.12萬(wàn)平米，而這一數(shù)據(jù)與去年同期的48319套相比已經(jīng)腰斬，更是創(chuàng)下了近十年內(nèi)供應(yīng)量的新低。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，毫不夸張的說(shuō)，北京住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾正在加劇，今年有可能創(chuàng)下有史以來(lái)的供應(yīng)新低。

　　同樣，6月新入市的項(xiàng)目也未見(jiàn)增加。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京樓市預(yù)計(jì)將有20個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括首開(kāi)保利·熙悅誠(chéng)郡、順鑫·瀾山印象、中海金璽公館等在內(nèi)的10個(gè)純新盤，以及福海棠華苑、璽萌公館、密云華潤(rùn)橡樹(shù)灣等在內(nèi)的10個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，這也是今年連續(xù)第6個(gè)月的開(kāi)盤量未能超過(guò)20個(gè)，而這一數(shù)量也將創(chuàng)造6月歷史開(kāi)盤量的新低，即使是在調(diào)控風(fēng)聲最緊的2012年，6月也有25個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。

　　土地稀缺 房?jī)r(jià)還得漲？

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的一組數(shù)據(jù)或許能解釋北京商品房供應(yīng)減少的原因。2013年4月到2015年4月，北京市供應(yīng)住宅類用地113宗，合計(jì)建筑面積為2046萬(wàn)平米。剔除配建和自住房及各類保障房因素，實(shí)際商品住宅用地最近兩年僅供應(yīng)了550萬(wàn)平米左右。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，這些土地折算成為商品房住宅只有4.5萬(wàn)套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。郭毅則直呼，“地少，無(wú)米下鍋；地貴，房?jī)r(jià)更高！”

　　“從目前北京成交的土地看，大部分土地成交價(jià)格高企，供應(yīng)的住宅用地繼續(xù)減少，抑制了部分供應(yīng)”，張大偉分析，還有一部分在北京擁有土地的企業(yè)放緩了開(kāi)發(fā)節(jié)奏，以期待未來(lái)房?jī)r(jià)的上行，很多高端住宅都將成為現(xiàn)房銷售，客觀上也減少了現(xiàn)階段房源的供應(yīng)量。

　　張大偉預(yù)測(cè)，若按北京當(dāng)前成交量的增幅，5月市場(chǎng)的成交水平有望回升至去年第四季度的高位。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，后市房?jī)r(jià)上行可期。

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