深圳“天價房”被官方約談后每平米降20萬元

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　　作為傳統(tǒng)的營銷手法，“天價豪宅”在房地產(chǎn)行業(yè)由來已久，屢見不鮮。十多年前，上海湯臣一品叫價10萬元/平方米，全國轟動；華潤在深圳推出幸福里的頂層復(fù)式時，也號稱20萬元/平方米，業(yè)界側(cè)目。

　　2013年，深圳迎來高端公寓的井噴，起點便是東海國際公寓的超高備案價格。當時，市場傳言該項目頂層單位單價超過40萬元/平方米，實際上，其A座頂樓80層確實有一套高價單位，備案價格為29萬元/平方米，B座頂樓73層的備案價格則為27萬元/平方米。該項目近兩年的平均售價約在6萬-7萬元/平方米。

　　在東海國際公寓之后不久入市的深業(yè)上城，也有備案價為25萬元/平方米的頂層復(fù)式單位。當時深業(yè)上城的均價也在6萬-7萬元/平方米。

　　今年4月下旬開盤的海上世界雙璽，最高備案價20萬元/平方米，為一套527平方米、位于50樓的單位，整體備案價格則主要集中在8萬-16萬元/平方米的區(qū)間，最終普遍成交價格在10萬元/平方米左右。

　　律師聲音

　　國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第3 0條明確規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價格，由當事人協(xié)商議定；但是，享受國家優(yōu)惠政策的居民住宅價格，應(yīng)當實行政府指導(dǎo)價或者政府定價。無論是3 7萬還是3 .7萬元，都與合同以外的第三人沒有關(guān)系?！钲诮ň暵蓭熓聞?wù)所律師顏雪明

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