深圳“天價(jià)房”被官方約談后每平米降20萬(wàn)元

　　相關(guān)鏈接 那些年深圳出現(xiàn)過(guò)的“天價(jià)房”

　　作為傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)手法，“天價(jià)豪宅”在房地產(chǎn)行業(yè)由來(lái)已久，屢見(jiàn)不鮮。十多年前，上海湯臣一品叫價(jià)10萬(wàn)元/平方米，全國(guó)轟動(dòng)；華潤(rùn)在深圳推出幸福里的頂層復(fù)式時(shí)，也號(hào)稱(chēng)20萬(wàn)元/平方米，業(yè)界側(cè)目。

　　2013年，深圳迎來(lái)高端公寓的井噴，起點(diǎn)便是東海國(guó)際公寓的超高備案價(jià)格。當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)傳言該項(xiàng)目頂層單位單價(jià)超過(guò)40萬(wàn)元/平方米，實(shí)際上，其A座頂樓80層確實(shí)有一套高價(jià)單位，備案價(jià)格為29萬(wàn)元/平方米，B座頂樓73層的備案價(jià)格則為27萬(wàn)元/平方米。該項(xiàng)目近兩年的平均售價(jià)約在6萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米。

　　在東海國(guó)際公寓之后不久入市的深業(yè)上城，也有備案價(jià)為25萬(wàn)元/平方米的頂層復(fù)式單位。當(dāng)時(shí)深業(yè)上城的均價(jià)也在6萬(wàn)-7萬(wàn)元/平方米。

　　今年4月下旬開(kāi)盤(pán)的海上世界雙璽，最高備案價(jià)20萬(wàn)元/平方米，為一套527平方米、位于50樓的單位，整體備案價(jià)格則主要集中在8萬(wàn)-16萬(wàn)元/平方米的區(qū)間，最終普遍成交價(jià)格在10萬(wàn)元/平方米左右。

　　律師聲音

　　國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第3 0條明確規(guī)定“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。無(wú)論是3 7萬(wàn)還是3 .7萬(wàn)元，都與合同以外的第三人沒(méi)有關(guān)系。———深圳建緯律師事務(wù)所律師顏雪明

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