樓市觀察： "高燒"的二線城市政策轉(zhuǎn)向"控房?jī)r(jià)"

　　多維度“收緊”

　　限購、限貸政策加碼 多地祭出限價(jià)令

　　在上述地區(qū)推出的“收緊”新政中，信貸額度和購買條件限制依然是需求側(cè)調(diào)控的主要手段，而部分城市針對(duì)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的急迫需求，還祭出了相應(yīng)的“限價(jià)”舉措。

　　作為率先舉起政策“收緊”大旗的二線城市，蘇州早在今年3月就發(fā)布了樓市調(diào)控舉措，最引人矚目的，要數(shù)有關(guān)強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格管理的規(guī)定。

　　3月18日，蘇州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，被稱為“蘇十條”。按照規(guī)定，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))新批準(zhǔn)商品住宅項(xiàng)目在對(duì)外銷售時(shí)，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不宜調(diào)高，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過12%，同一批次房屋間價(jià)格不得調(diào)劑使用。

　　采取直接限價(jià)手段的還有南京，有媒體報(bào)道稱，南京市于4月25日正式宣布商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格將設(shè)“漲停區(qū)間”，申報(bào)均價(jià)每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬至3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

　　在香河縣人民政府發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)中，也提出了明確的限漲舉措。

　　《意見》指出嚴(yán)格落實(shí)住房?jī)r(jià)格備案制度，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房前應(yīng)到房管部門進(jìn)行備案，實(shí)行一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)。新備案商品房?jī)r(jià)格以目前我縣區(qū)域?qū)嶋H交易價(jià)格為基礎(chǔ)，參照周邊縣區(qū)價(jià)格，備案后三個(gè)月內(nèi)不得進(jìn)行調(diào)整。

　　在限購方面，河北廊坊市政府于4月1日發(fā)布“廊九條”，對(duì)下轄三河、大廠、香河和固安實(shí)施房地產(chǎn)限購政策，規(guī)定非本地戶籍居民家庭限購1套住房。

　　而北京通州區(qū)在5月5日發(fā)布的樓市限購舉措中，也首次對(duì)商務(wù)型公寓納入限購范疇，規(guī)定商務(wù)型公寓將暫停向以下三類家庭出售：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　在限貸方面，“廊九條”明確規(guī)定，非本地戶籍居民家庭購房首付款比例不低于30%；惠州規(guī)定，個(gè)人住房按揭貸款必須嚴(yán)格按照人民銀行的規(guī)定來確定首付比例和利率，同時(shí)，在小微貸款以及消費(fèi)貸方面，出現(xiàn)貸款額度變低的情況。

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