國務(wù)院出臺狠招解決租房之痛 各國如何規(guī)范房屋租賃市場

　　央廣網(wǎng)北京6月5日消息據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道，有過租房經(jīng)歷的人，都有過這樣的困擾：或者說房東臨時漲價，或者是被房東突然停租，承租人的合法權(quán)益得不到保護(hù)，無奈之下，要么隱忍，要么搬家。這些年我們曾經(jīng)有過的租房之痛，現(xiàn)在有大招來解決了！

　　本月3號，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，明確了租賃各方的權(quán)利義務(wù)。其中，出租人也就是房東，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定來履行義務(wù)，保證住房和室內(nèi)設(shè)施符合要求。在合同期限之內(nèi)，出租人沒有正當(dāng)理由，不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金。當(dāng)然了，對于承租人，也就是房客，也有要求，房客應(yīng)當(dāng)按照合同約定，使用住房和室內(nèi)設(shè)施，并按時繳納租金。

　　放眼海外，在其他國家，房屋的租賃形式是怎樣的？出租人如果想提高房租，需要通過什么樣的流程？租賃雙方出現(xiàn)矛盾如何解決？

　　全球華語廣播網(wǎng)澳大利亞觀察員胡方介紹，澳大利亞的租房中介通常只向房東收取傭金，而房客找房子不需要支付任何的費用，所以房客會更樂于通過中介租房，以獲得正規(guī)、有法律保證、合約約束的租賃服務(wù)。胡方還介紹，在合約期限內(nèi)，房東一般是不能隨便漲價的。

　　租房合同一式三份，會分別保存在房東、中介和房客的手中，合約上會規(guī)定房屋出租的期限，一般除非有特殊的標(biāo)注，否則在出租期限內(nèi)房東是不能漲價的。另外房東也無法輕易的以在合約期限前提前收回房屋來變相的要挾漲價，因為根據(jù)大多數(shù)的合約規(guī)定，提前收回房屋旨在房屋要被出售，或者是房東要自己住進(jìn)來等少數(shù)的情況下才能發(fā)生，無理由的提前收回出租房是不被允許的，所以房東無法以這一條變相要挾漲價。在租約即將滿之前，房東可以通過中介和房客進(jìn)行協(xié)商，并提出漲價，如果房客同意，則重新簽署新的協(xié)議，如果房客反對，則在租賃到期前搬離房屋，房東退回押金。在租賃方面發(fā)生爭議的時候，通常并不房東直接面向房客，所有的要求、提議都是由中介代替房東和房客進(jìn)行交涉，一般爭議較大的往往是退房的押金處理問題，房東只有在房客沒有損壞房屋結(jié)構(gòu)以及屋內(nèi)原有電器的情況下才會退還押金，但是如何界定房屋被損壞，有時候很難做到。比如說有一些地毯上的痕跡到底算是自然形成的，還是人為破壞的，是否需要賠償，這就很難說。不過即使是這種紛爭，最終也能夠和平解決，只要是通過中介租的房子，所有的押金并不由中介或者房東保管，而是會存放在政府的公平交易處。一旦房東或者房客一個認(rèn)為需要扣押金，一個認(rèn)為不需要扣押金這種情況下，公平交易處會介入，并最終決定押金的去留。

　　接下來，再來看看日本的情況。在日本租房，除租金以外，會有一大堆眼花繚亂的名目款項，退房時也是糾紛多發(fā)，甚至對簿公堂。全球華語廣播網(wǎng)日本觀察員蔣豐介紹，在日本，租房事件的焦點，也是爭議最大的問題就是押金，有的時候押金還會成為租房者沉重的負(fù)擔(dān)。

　　在日本，如果是租房子來住，首先要遇到的問題就是房租的問題，房租要提前預(yù)付一個月。另外在找房子的過程當(dāng)中，如果需要中介來辦，中介還會收取一個月的中介費。與此同時，要向房東支付押金。由于各地的制度不同，或者說是習(xí)俗不同，收取的數(shù)額也不同，有的要收取2個月，有的甚至要收取半年，現(xiàn)在一般來說，即使是押金收的很少的地方，也要收取相當(dāng)于房租一個月的押金，這樣一筆費用對于租房者來說是一筆相當(dāng)沉重的負(fù)擔(dān)。押金到底是什么，日本有關(guān)法律在這個方面沒有一個明確的定義，一般人們通常認(rèn)為，所謂的押金是在租房者入住之際向房東繳納的押金，用于擔(dān)保租房期間產(chǎn)生的租金等債務(wù)。但是，很多時候房屋里面有些地方被毀壞了，需要恢復(fù)原狀，房東就直接把押金給扣除了，這種事情非常多。到底押金是房屋恢復(fù)原狀費，還是抵交你的房租，對這個問題的不同的理解，導(dǎo)致了押金返還就出現(xiàn)了各種各樣的麻煩和糾紛。

　　最后我們再來看看歐洲的情況。在德國，從租金上來看，德國租金制定過程合理，地方政府與行業(yè)協(xié)會根據(jù)地區(qū)與收入差異制定“合理租價”，一旦房東所定的房租超出“合理租價”的20%，就構(gòu)成了違法行為。

　　德國房地產(chǎn)市場價格調(diào)控機(jī)制有效，合同一經(jīng)簽訂后房東不能隨意漲價，房東無權(quán)隨意終止租房合同；政府實施有效的租賃市場管理，禁止二房東、欺詐中介，維持了良好的租房市場秩序。

　　最后一站看下英國，如果是通過中介公司幫忙找房子，每人需要付20至100鎊不等的中介費。在租房時，這部分費用是可以和中介公司進(jìn)行協(xié)商的，最基本的費用為每人20鎊。由于房東所支付的中介費是中介公司的主要利潤來源，所以租客支付的中介費可能會很少。

　　全球華語廣播網(wǎng)英國觀察員侯穎介紹，在英國，特別是在倫敦等大城市，租房非常普遍，但是在英國租房時往往要小心，比如說有可能無法拿回押金，或者是遇到很不專業(yè)的房東等等。作為租客一定要確保你所支付的任何錢款都存入了受到認(rèn)可的押金保障計劃當(dāng)中，押金保障計劃分別獲得英格蘭、威爾士和蘇格蘭三個政府的批準(zhǔn)，且屬于法律要求，通常定金需要繳納4周到8周的房租不等，房東必須在你繳納押金之后的一個月之內(nèi)向你提供一個押金保障計劃的擔(dān)保編號，證明押金已經(jīng)安全放入政府認(rèn)可的保障計劃當(dāng)中。另外在決定租房之前，向一些專業(yè)的房屋出租機(jī)構(gòu)咨詢意見是獲取實用資訊的最快途徑，作為中介公司他們必須嚴(yán)格遵守從業(yè)守則，他們可以為客戶提供資金保障以及問題解決方案，這些都可以在出現(xiàn)問題時提供保護(hù)，大部分租約都需要簽滿一年，學(xué)生如果在非校區(qū)范圍內(nèi)租房，簽訂合約時，可以增加一個解除合同條款，而一般情況下，在合同到期之前，房租肯定是不能隨便漲價的，這不符合合同規(guī)定，通常是再次續(xù)約之前，雙方或者是包括中介在內(nèi)的三方進(jìn)行價格協(xié)商，如果感覺都能接受，才會繼續(xù)簽訂合同，而合同也是完全受到法律保護(hù)。