6月70城房價"慢剎車"  市場預(yù)期下半年房價趨穩(wěn)

　　年初快速升溫的中國房價，近月來出現(xiàn)“慢剎車”跡象。中國國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，70個大中城市中，55城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，比5月份減少5城，其中33城漲幅環(huán)比收窄；10城環(huán)比下降，比5月份增加6城，是自去年11月份以來房價下降城市數(shù)量首次環(huán)比增多。

　　樓市慢剎車——

　　6月房價上漲城市減少 漲幅收窄

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月，70個大中城市中，合肥、廈門、南京、深圳等55城新房價格環(huán)比上漲，錦州、唐山、包頭、北海、銀川等10城環(huán)比下跌。這是房價上漲城市數(shù)量連續(xù)第二個月環(huán)比減少，也是去年11月份以來新房價格下降城市數(shù)量首次環(huán)比增多。

　　上漲城市減少的同時，房價總體漲幅繼續(xù)收窄。據(jù)測算，6月份70個大中城市新房價格環(huán)比平均上漲1.8%，比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。最高環(huán)比漲幅也由5月廈門的5.5%，降至6月合肥的4.9%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者分析，一年多來中國房價呈現(xiàn)出這樣的走勢——去年5月份開始止跌反彈，之后一線城市、二線熱點(diǎn)城市開始領(lǐng)漲，繼而房價整體上揚(yáng)，到今年5月、6月開始出現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢。

　　城市分化明顯——

　　廈門、合肥連續(xù)4個月輪流領(lǐng)漲

　　6月份全國房價分化局面持續(xù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，環(huán)比方面，一線城市房價漲幅擴(kuò)大，二三線城市則在收窄。同比方面，一線城市收窄，二三線城市在擴(kuò)大。

　　梳理今年以來統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，二線熱點(diǎn)城市已全面取代一線城市，連續(xù)4個月成為房價領(lǐng)漲先鋒。今年1、2月份深圳、上海房價漲幅居首，3月到6月則由廈門、合肥輪流領(lǐng)漲，市場因此將廈門、合肥、南京、江蘇稱為房價領(lǐng)漲 “四小龍”。

　　“一線城市的房價偏高，部分投資投機(jī)資金開始撤出一線城市進(jìn)入二線城市，推高了當(dāng)?shù)胤績r?！眹?yán)躍進(jìn)表示，今年以來熱點(diǎn)城市房價攀升，各類捂盤惜售的現(xiàn)象增加，這讓規(guī)范市場的重要性進(jìn)一步凸顯。

　　房東報價策略調(diào)整——

　　二手房價格連漲15個月 增幅收窄

　　按照統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)計(jì)算，6月份，70個大中城市二手住宅價格平均環(huán)比上漲0.5%，目前已連續(xù)15個月上漲。但與新房趨勢一致，5、6月二手房價格漲幅也出現(xiàn)收窄。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，漲幅收窄這說明房東報價策略有所調(diào)整，加之很多城市二手房掛牌量開始增加，可以看出人們對未來市場判斷有所變化，預(yù)計(jì)三季度二手房價格增幅會繼續(xù)收窄。

　　在二手房價格上漲城市中，廈門二手房價格環(huán)比漲幅居首，上漲4.3%，合肥、石家莊漲幅位列第二、三。曾上演“樓市瘋狂”大戲、但在4、5月止?jié)q的深圳，二手房價再度環(huán)比上揚(yáng)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，深圳等一線城市出現(xiàn)漲幅擴(kuò)大是受到5月下半月“地王”涌現(xiàn)影響，此前的調(diào)控政策影響被抵消。

　　下半年走勢——

　　市場預(yù)期下半年房價趨穩(wěn)

　　依照上半年70城房價走勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著“因城施策”方針下熱點(diǎn)城市政策收緊，下半年房價將緩慢“剎車”并趨穩(wěn)。

　　張大偉認(rèn)為，上半年二線城市漲幅超過一線城市的主因是政策寬松、資金活躍，這意味著政策寬松與否將成為影響2016年下半年二線城市房價走勢的關(guān)鍵因素。

　　嚴(yán)躍進(jìn)則指出，此前合肥、廈門已先后收緊購房政策，后續(xù)二線熱點(diǎn)城市政策趨嚴(yán)是大概率事件，房價漲勢或因此趨緩。受到樓市整體升溫帶動，三線城市房價繼續(xù)下跌的可能性也已不大。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向中新網(wǎng)記者分析，盡管一線城市6月份新房價格漲幅放緩，但仍處于房價高位，深圳同比漲幅甚至高達(dá)47.4%，因強(qiáng)勁市場需求，短期內(nèi)一線城市無法改變房價走勢的上漲勢頭?！暗A(yù)計(jì)下半年將保持相對穩(wěn)定或溫和上漲”。