陜西榆林一保障房成荒漠“孤島” 政府曾大力促銷(xiāo)

房屋周邊建設(shè)都還沒(méi)有完成。京華時(shí)報(bào)記者陶冉攝

業(yè)主展示當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同。

小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施還未建成。

　　陜西省榆林市西南方向，距市中心約20公里的毛烏素沙漠南側(cè)，一座現(xiàn)代化居民小區(qū)孤零零地矗立在荒漠中。在過(guò)去四年內(nèi)，附近2000多戶(hù)居民將多年的積蓄投入這座名為鳳凰新城的政府保障房小區(qū)，希望在這里實(shí)現(xiàn)自己的安居夢(mèng)。如今，23棟已竣工近兩年的住宅樓，卻由于周邊配套設(shè)施嚴(yán)重滯后以及小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施缺失，而僅僅收獲了不足10%的入住率，儼然成為了沙漠中的“孤島”?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【┤A時(shí)報(bào)記者韓天博

　　小區(qū)成沙漠中“孤島”

　　在鳳凰新城業(yè)主們的眼中，當(dāng)年的安居夢(mèng)就像沙漠中的海市蜃樓，在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)繁榮的陽(yáng)光下顯得無(wú)比真實(shí)、瑰麗；當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行的陣風(fēng)吹過(guò)，一切幻象卻又煙消云散，回歸現(xiàn)實(shí)。

　　8月11日中午，記者從榆林市南部的榆陽(yáng)區(qū)出發(fā)，沿寬闊的公路向西行駛約8公里，進(jìn)而向南13公里，一片高層居民小區(qū)赫然出現(xiàn)在被低矮耐旱植物覆蓋的廣袤沙漠中。環(huán)顧四周，目光所及之處，除了偶爾呼嘯而過(guò)的汽車(chē)，只有斑駁的黃色與綠色，樓群仿佛汪洋中的孤島，沉寂而突兀。

　　29歲的王勇(化名)看著車(chē)窗外被彩鋼板虛掩的小區(qū)北門(mén)，深深地嘆了一口氣，“如果4年前知道是這個(gè)結(jié)果，我怎么也不會(huì)買(mǎi)這么一套鬧心的房子”。

　　王勇告訴記者，2008年前后，距離榆林市約60公里的橫山縣政府，在該縣與榆林市區(qū)交界處的毛烏素沙漠中，設(shè)立了6.8平方公里的三產(chǎn)服務(wù)園區(qū)，旨在促進(jìn)“榆橫一體化”發(fā)展。

　　2011年初，橫山縣政府將政府保障性限價(jià)商品房小區(qū)——鳳凰新城選址在這里，并通過(guò)當(dāng)?shù)孛襟w進(jìn)行了大量促銷(xiāo)宣傳活動(dòng)。

　　“當(dāng)時(shí)宣傳力度非常大，說(shuō)是周?chē)袑W(xué)校、醫(yī)院、商圈，生活需要基本全都能夠滿(mǎn)足”，王勇回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)三產(chǎn)服務(wù)園區(qū)的遠(yuǎn)景規(guī)劃叫得特別響。相比橫山縣城，這里距榆林市區(qū)要近40多公里，再加上保障性住房的價(jià)格比其他商品房低了不少，這些條件對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況一般的職工家庭來(lái)說(shuō)具有相當(dāng)?shù)恼T惑力，“雖然房子建在沙漠里，但是大家是沖著三產(chǎn)服務(wù)園區(qū)來(lái)的，只要配套設(shè)施到位，位置偏一點(diǎn)也可以接受?！?/p>

　　然而，從2013年7月鳳凰新城一期交房開(kāi)始，業(yè)主們卻逐漸發(fā)現(xiàn)，除了自己購(gòu)買(mǎi)的新房在沙漠中拔地而起之外，當(dāng)年宣傳規(guī)劃中的配套設(shè)施卻并沒(méi)有隨小區(qū)一同出現(xiàn)。直到2014年12月該小區(qū)二期交房時(shí)，這一情況仍舊沒(méi)有改觀。

　　記者進(jìn)入這個(gè)擁有23棟樓、2048戶(hù)住宅的小區(qū)發(fā)現(xiàn)，盡管距最后交房日期已過(guò)去一年零8個(gè)月，小區(qū)二期內(nèi)仍然一片蕭條。本該硬化的路面仍是土路；環(huán)繞樓群四周的所有底商以及二期部分單元門(mén)、樓體外立面仍裸露著灰色的毛坯墻面；花壇里、地下車(chē)庫(kù)入口處，堆放著各式建筑材料；7棟高層住宅中，有多部電梯尚未投入使用。

　　整個(gè)小區(qū)周邊，只有一家小型超市和一家規(guī)模不大的飯館正常營(yíng)業(yè)，小區(qū)南側(cè)的底商中雖有一家掛著牌子的藥店，但大門(mén)緊鎖。

　　“這就是小區(qū)的配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)已經(jīng)具備了交房條件”，王勇?lián)u了搖頭，“當(dāng)時(shí)宣傳的可不是這樣，現(xiàn)在除了業(yè)主，沒(méi)人再提當(dāng)年的規(guī)劃了?！?/p>

　　業(yè)主安居夢(mèng)破碎

　　當(dāng)?shù)卣峁┑馁Y料顯示，橫山縣鳳凰新城項(xiàng)目于2011年8月開(kāi)工，分兩期建設(shè)。其中，一期工程776套住宅于2013年7月具備交房條件，二期工程1272套住宅于2014年12月30日交付業(yè)主。截至今年4月，一、二期只有176戶(hù)辦理了交房手續(xù)，實(shí)際入住的僅有96戶(hù)，其中二期入住業(yè)主只有9戶(hù)。

　　住在20號(hào)樓2層的白女士就是這9戶(hù)業(yè)主之一。白女士說(shuō)，她是去年11月份入住該小區(qū)的，當(dāng)初之所以選擇這里，一是因?yàn)榉績(jī)r(jià)低，二是銷(xiāo)售宣傳的配套設(shè)施很有誘惑力，“從幼兒園、小學(xué)到大學(xué)，三甲醫(yī)院全都有，我們覺(jué)得這邊將來(lái)的發(fā)展肯定沒(méi)錯(cuò)?！?/p>

　　“小區(qū)現(xiàn)在這個(gè)狀況，我們完全沒(méi)想到”，白女士說(shuō)，距交房日期已過(guò)去一年多，當(dāng)初宣傳的配套設(shè)施幾乎全都沒(méi)有，“周?chē)挥幸粋€(gè)小超市，買(mǎi)個(gè)面條都難，更別說(shuō)教育、醫(yī)療、娛樂(lè)(設(shè)施)了?！?/p>

　　盡管開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)卣缭诮环繒r(shí)就已經(jīng)認(rèn)定該小區(qū)具備了基本的入住條件，但每當(dāng)面對(duì)夜晚窗外的一片黑寂，白女士都會(huì)覺(jué)得這種說(shuō)法名不副實(shí)。

　　“首先，市政供熱管線沒(méi)有接入，冬季取暖只能靠電暖器維持”，盡管小區(qū)物業(yè)在供暖期每月向每戶(hù)居民贈(zèng)送1000度電，“但即便這樣也不夠用”。其次，所謂的“通水”也并非市政自來(lái)水，而是開(kāi)發(fā)商打井抽出的地下水。小區(qū)的排污管道也沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，開(kāi)發(fā)商在沙漠中挖了一個(gè)化糞池，“現(xiàn)在(污水)就排到那里面，我們擔(dān)心時(shí)間久了會(huì)對(duì)地下水有影響?！备匾氖?，小區(qū)二期至今沒(méi)有接通天然氣，“做飯都成問(wèn)題。離市區(qū)又遠(yuǎn)，干什么都不方便，誰(shuí)愿意來(lái)這邊住啊?！?/p>

　　白女士表示，這套房子是她和老公的婚房，也是夫妻倆唯一的住房。當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，兩人均無(wú)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的資質(zhì)，最后還是從別人手里買(mǎi)來(lái)的購(gòu)房指標(biāo)。

　　“后悔，現(xiàn)在是真后悔，(這里)沒(méi)有任何前景可言”，白女士無(wú)奈地?fù)u了搖頭。如今，夫妻倆還要為月供奔波，“沒(méi)有辦法，如果不搬過(guò)來(lái)就要另租房，貸款還是要還，現(xiàn)在房租貴，錢(qián)又不好賺，總不能兩頭花錢(qián)，所以只能忍了?！?/p>

　　白女士說(shuō)，再過(guò)一兩年，孩子將面臨上幼兒園的問(wèn)題，如果小區(qū)的狀況沒(méi)有改觀，他們只能搬走，“實(shí)在沒(méi)有別的辦法，當(dāng)初還想著靠它(房子)安居樂(lè)業(yè)，現(xiàn)在看來(lái)，沒(méi)什么希望了?！?/p>

　　同為該小區(qū)業(yè)主的王勇告訴記者，購(gòu)買(mǎi)這個(gè)小區(qū)住宅的人都不是有錢(qián)人，大家普遍的想法是能借政府提供的優(yōu)惠條件實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)，“我們也沒(méi)有太高的要求，當(dāng)初宣傳的內(nèi)容哪怕能夠兌現(xiàn)一半，也算是對(duì)大家有個(gè)交代”。

　　千余戶(hù)業(yè)主中止還貸

　　記者從小區(qū)內(nèi)了解到，今年入夏以來(lái)，當(dāng)?shù)卣畬⒔?jīng)過(guò)小區(qū)的唯一一趟城際班車(chē)改為公交線路，小區(qū)交通問(wèn)題得到了一定程度的改善。也許是受此影響，入住鳳凰新城二期的業(yè)主增至20戶(hù)左右，但相對(duì)于小區(qū)二期總住宅量，入住率仍不足1.6%。

　　面對(duì)這些問(wèn)題，相比于白女士的隱忍，更多的業(yè)主則做出了更為“強(qiáng)勢(shì)”的回應(yīng)。

　　記者從橫山縣政府了解到，從2014年6月開(kāi)始，鳳凰新城小區(qū)部分業(yè)主提出“降價(jià)、退房”等要求。隨后，542戶(hù)業(yè)主拒絕配合辦理按揭，526戶(hù)已辦理按揭的業(yè)主停還貸款。

　　小區(qū)二期19號(hào)樓業(yè)主劉先生告訴記者，2014年1月前后，他們?cè)谛^(qū)開(kāi)發(fā)商的組織下辦理了按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。在此后的一年中，劉先生每月正常還貸，但他漸漸發(fā)現(xiàn)，“當(dāng)初政府承諾的學(xué)校沒(méi)蓋起來(lái)，公交車(chē)也沒(méi)有，我們找開(kāi)發(fā)商，對(duì)方也是拖拖拉拉?！?/p>

　　鑒于這種情況，2014年底，劉先生停止了按揭還款。“并不是沒(méi)錢(qián)還，而是看不到希望了”，劉先生說(shuō)，假如繼續(xù)還款，最終小區(qū)配套設(shè)施完善了還好，“如果最后(配套)也沒(méi)建起來(lái)，前期首付、還貸已經(jīng)投入了20萬(wàn)，后期還貸加上利息還要40萬(wàn)，對(duì)于我們這樣的普通家庭來(lái)說(shuō)，實(shí)在沒(méi)法承受這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

　　與劉先生不同，二期16號(hào)樓業(yè)主李先生在交完首付后，根本就沒(méi)有辦理按揭手續(xù)。

　　李先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主辦貸款時(shí)，自己并沒(méi)有抵觸的想法，“當(dāng)時(shí)我把貸款材料交給銀行，但是不知道什么原因沒(méi)有通過(guò)?！彪S后，他又在開(kāi)發(fā)商的建議下?lián)Q了一家銀行重新申請(qǐng)，“就在這個(gè)過(guò)程中，我根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)的情況判斷，二期到交房的時(shí)候，絕對(duì)達(dá)不到之前宣傳的狀態(tài)?！?/p>

　　此外，李先生發(fā)現(xiàn)，之前火熱的榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)有降溫的趨勢(shì)，許多地理位置更好的樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)，“但是這個(gè)小區(qū)是限價(jià)房，價(jià)格沒(méi)有變化，相比之下房?jī)r(jià)也就不算便宜了?！?/p>

　　同樣沒(méi)有辦理按揭手續(xù)的業(yè)主梁先生則表示，為了付清這套房子的首付，自己已經(jīng)賣(mài)掉了之前居住的小房子。當(dāng)時(shí)辦理按揭時(shí)，梁先生因?yàn)槠渌驔](méi)能通過(guò)審核。如今，面對(duì)鳳凰新城小區(qū)的現(xiàn)實(shí)情況，他甚至感到慶幸，“現(xiàn)在就是銀行讓我辦我都不辦了，投得越多賠得越多。”

　　對(duì)于之前已經(jīng)投入的購(gòu)房款，停貸業(yè)主們表示，目前，他們也沒(méi)有好的辦法，“只能跟政府、開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決”。當(dāng)然，大家最希望看到的還是小區(qū)內(nèi)外環(huán)境盡快好起來(lái)。

　　開(kāi)發(fā)商

　　業(yè)主停貸致小區(qū)存尾留工程

　　作為鳳凰新城小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，橫山縣龍盟偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司行政經(jīng)理武占鵬在接受記者采訪時(shí)表示，該小區(qū)所有住宅已于2014年12月30日前全部交付，至于小區(qū)入住率低的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)下行是主要原因。

　　武占鵬表示，橫山縣政府規(guī)劃三產(chǎn)服務(wù)園區(qū)時(shí)劃定的區(qū)域比較大，“政府希望這里成為一座擁有8萬(wàn)人口的‘城市’?！比欢?013年前后，當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)突顯，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的學(xué)校、醫(yī)院、公交車(chē)等配套設(shè)施建設(shè)出現(xiàn)了明顯的滯后。在鳳凰新城小區(qū)開(kāi)工建設(shè)之前，當(dāng)?shù)卣畬?duì)周邊區(qū)域進(jìn)行了規(guī)劃，“但是這個(gè)規(guī)劃并不等于承諾，在任何時(shí)候開(kāi)發(fā)商和政府都沒(méi)有明確指明學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施何時(shí)建好，在綜合經(jīng)濟(jì)下行的情況，這些設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度確實(shí)慢了一些。”

　　除此之外，小區(qū)位置偏遠(yuǎn)和“房鬧”的出現(xiàn)也是原因之一。武占鵬表示，由于近年來(lái)地方經(jīng)濟(jì)不景氣，不僅僅是榆林周邊區(qū)域，就連榆林市內(nèi)的商品房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了普遍性的下滑。而作為保障性住房的鳳凰新城小區(qū)，不僅地理位置偏遠(yuǎn)，其價(jià)格也早已被政府限定，因此，無(wú)法隨當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)整，“開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率定在8.43%，我們?cè)趦r(jià)格上沒(méi)有任何發(fā)言權(quán)，所以現(xiàn)在來(lái)看，這個(gè)小區(qū)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)幾乎已經(jīng)沒(méi)有了?！?/p>

　　武占鵬說(shuō)，部分業(yè)主停貸后，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)拒絕向開(kāi)發(fā)商發(fā)放貸款，這直接導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，小區(qū)內(nèi)的尾留工程也因此無(wú)法正常完成，但這些并不影響業(yè)主入住。

　　武占鵬認(rèn)為，對(duì)于目前出現(xiàn)的局面，開(kāi)發(fā)商方面并無(wú)過(guò)錯(cuò)，因此不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，“我們的房屋質(zhì)量絕對(duì)過(guò)關(guān)，已經(jīng)通過(guò)了合同中注明的‘限價(jià)商品房驗(yàn)收’”。小區(qū)的綠化做得也不錯(cuò)，并且按照合同的規(guī)定按時(shí)交房，“只不過(guò)是業(yè)主沒(méi)有按時(shí)收房而已?！?/p>

　　橫山縣政府

　　有規(guī)劃無(wú)承諾將加快配套建設(shè)

　　8月12日下午，榆林市橫山縣委宣傳部雷副部長(zhǎng)接受記者采訪時(shí)表示，雖然鳳凰新城小區(qū)屬政府限價(jià)的保障房小區(qū)，但采取的是市場(chǎng)化運(yùn)作。在小區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售前的宣傳活動(dòng)中，政府并未對(duì)業(yè)主做出任何承諾，嚴(yán)格來(lái)講，當(dāng)?shù)卣踔翛](méi)有參與宣傳工作。

　　當(dāng)時(shí)，橫山縣政府確實(shí)與相關(guān)單位達(dá)成了合作意向，“政府只是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和新聞媒體初步發(fā)布了這個(gè)消息，之后是開(kāi)發(fā)商拿這個(gè)(消息)做了很廣泛的宣傳，這是企業(yè)行為?！?/p>

　　在橫山縣政府出具的《鳳凰新城項(xiàng)目有關(guān)情況說(shuō)明》中提到，三產(chǎn)服務(wù)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)年限為2010至2022年。由于鳳凰新城小區(qū)是園區(qū)內(nèi)啟動(dòng)的第一個(gè)項(xiàng)目，市政配套項(xiàng)目和公共配套項(xiàng)目正在分期推行，二者之間存在時(shí)間差。《說(shuō)明》中還提到，受整體形勢(shì)影響，大部分業(yè)主仍持觀望態(tài)度，導(dǎo)致小區(qū)交房率、入住率較低。同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)受業(yè)主停辦按揭、停還貸款等問(wèn)題影響，過(guò)億元資金無(wú)法回籠，加之目前融資困難，形成一系列連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致遠(yuǎn)景目標(biāo)短期內(nèi)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

　　記者從橫山縣政府方面了解到，目前，當(dāng)?shù)卣延?jì)劃在小區(qū)周邊建立一處醫(yī)療門(mén)診中心，另有一所鄉(xiāng)村衛(wèi)生院將在不久后落戶(hù)小區(qū)不遠(yuǎn)處的村莊。而關(guān)于已開(kāi)通的公交車(chē)票價(jià)是否存在因政府取消補(bǔ)貼而上漲的問(wèn)題，縣政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此事系政府多次協(xié)調(diào)的結(jié)果，未來(lái)也不會(huì)出現(xiàn)因補(bǔ)貼取消影響票價(jià)的情況。

　　此外，擁有9個(gè)班的幼兒園和可容納24個(gè)教學(xué)班的小學(xué)將在今年9月底投入使用；小區(qū)附近正在建設(shè)中的榆林高專(zhuān)附中也將在2017年秋季開(kāi)始招生；預(yù)計(jì)能夠給小區(qū)周邊帶來(lái)活力的榆林大學(xué)建設(shè)項(xiàng)目也已經(jīng)獲得批復(fù)文件，正在進(jìn)行前期論證。

　　雷副部長(zhǎng)表示，下一步，政府將積極協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商與供氣企業(yè)對(duì)接，督促其在確保安全的前提下盡快為鳳凰新城二期業(yè)主接通天然氣。市政自來(lái)水管線及污水處理廠，也正在加速施工中。

　　雷副部長(zhǎng)說(shuō)，今年4月，當(dāng)?shù)卣邙P凰新城小區(qū)周邊策劃了大量的活動(dòng)，其目的就是為了提高該地區(qū)的人氣指數(shù)，“從現(xiàn)在來(lái)看，(活動(dòng)的)效果正在逐步展現(xiàn)，未來(lái)要把這里打造成一個(gè)婚慶文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)?！?/p>

　　雷副部長(zhǎng)同時(shí)表示，鳳凰新城面臨的問(wèn)題在榆林地區(qū)并非個(gè)案。2013年前后，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，以能源產(chǎn)業(yè)為支柱的當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)嚴(yán)重下挫，其中對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響相當(dāng)之大。

　　據(jù)了解，2011年鳳凰新城小區(qū)剛剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，10多公里外榆林市開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)最好的房子單價(jià)已經(jīng)漲到10000多元，而鳳凰新城的房?jī)r(jià)僅為3000元左右，和榆林市高新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)一般的商品房住宅相比也要低20%至30%。如今，榆林地區(qū)的房?jī)r(jià)大幅降價(jià)，個(gè)別樓盤(pán)價(jià)格幾乎“腰斬”。

　　“鳳凰新城小區(qū)業(yè)主最根本訴求，還是希望房子能夠降價(jià)”，雷副部長(zhǎng)說(shuō)，“因?yàn)橛行I(yè)主已經(jīng)付了首付，有些(業(yè)主)還沒(méi)有，只是交了定金”。

　　然而，鑒于該小區(qū)政府保障性住房的性質(zhì)，降價(jià)的訴求恐怕難以實(shí)現(xiàn)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家

　　加快轉(zhuǎn)型或是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)出路

　　據(jù)當(dāng)?shù)匾晃恢槿耸拷榻B，鳳凰新城開(kāi)盤(pán)時(shí)場(chǎng)面相當(dāng)火爆，“2048套房子，報(bào)名購(gòu)房者多達(dá)8000多戶(hù)”。但受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，從2013年開(kāi)始，榆林當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開(kāi)始下行，房地產(chǎn)業(yè)受到了嚴(yán)重沖擊。最直觀的結(jié)果就是樓盤(pán)普遍降價(jià)，“三產(chǎn)服務(wù)區(qū)里之前已達(dá)意向的幾個(gè)項(xiàng)目也沒(méi)有成型”，其中就包括業(yè)主最關(guān)心的教育和醫(yī)療項(xiàng)目?！斑@直接導(dǎo)致了業(yè)主們不愿收房，并采取停貸這種相對(duì)激進(jìn)的方式”。該知情人士表示，業(yè)主拒絕入住對(duì)小區(qū)周邊人氣影響很大，停貸又直接影響開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的后續(xù)建設(shè)，“對(duì)入住率的提升很不利?！?/p>

　　對(duì)此，山西財(cái)經(jīng)大學(xué)某知名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家在接受京華時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，鳳凰新城小區(qū)所出現(xiàn)的問(wèn)題，在某種程度上可以說(shuō)是當(dāng)?shù)禺?dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的一個(gè)縮影。受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，當(dāng)?shù)卣?cái)政收入受限，投資者信心不足，導(dǎo)致部分新建小區(qū)出現(xiàn)爛尾、配套設(shè)施嚴(yán)重滯后。而小區(qū)入住率又直接關(guān)系到周邊區(qū)域的人氣，同時(shí)又會(huì)影響到政府規(guī)劃的制定，以及投資者對(duì)該區(qū)域投資價(jià)值的判斷，周邊配套設(shè)施的建設(shè)速度又與此息息相關(guān)。該地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)可能已經(jīng)陷入了惡性循環(huán)，“就像一個(gè)怪圈，業(yè)主、政府、開(kāi)發(fā)商在這個(gè)圈里轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去，誰(shuí)都不容易找到突破口?！?/p>

　　該專(zhuān)家表示，限價(jià)商品房作為保障房的一種，政府應(yīng)該在其背后發(fā)揮一個(gè)“托底”的作用。但在經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，業(yè)主、開(kāi)發(fā)商或政府都不可能憑借一己之力解決所有問(wèn)題，“也許相互配合，各讓一步，才是解決這個(gè)問(wèn)題最有效的辦法。”

　　對(duì)于榆林市所面臨的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，該專(zhuān)家認(rèn)為，在國(guó)際煤炭市場(chǎng)不景氣的大環(huán)境下，對(duì)于以煤炭采掘業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)支柱的榆林市來(lái)說(shuō)，尋找新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)應(yīng)該成為當(dāng)?shù)卣ぷ髦械漠?dāng)務(wù)之急，也是唯一的出路。榆林當(dāng)?shù)卣块T(mén)應(yīng)該抓住供給側(cè)改革的契機(jī)，著力調(diào)整當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過(guò)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型來(lái)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，“但這種調(diào)整恐怕無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)見(jiàn)效，往往需要一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程?！?/p>

　　“像榆林這樣的資源依賴(lài)型的地區(qū)，在此前的特殊歷史時(shí)期，通過(guò)煤炭資源采掘業(yè)和簡(jiǎn)單的煤炭資源輸出，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)總量的快速增長(zhǎng)，但嚴(yán)重缺乏具有較高經(jīng)濟(jì)附加值的產(chǎn)業(yè)”，該專(zhuān)家稱(chēng)，這也導(dǎo)致了該地區(qū)其他方面的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較薄弱，“即使當(dāng)?shù)卣呀?jīng)意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題，但要真正實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型也是有一定困難的?！?/p>

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