南京二手房成交量連漲6周 限購(gòu)“升級(jí)”后或轉(zhuǎn)冷

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京共成交二手房1788套，這已是連續(xù)第六周出現(xiàn)的上漲行情。在交易量提升的帶動(dòng)下，房主報(bào)價(jià)也在逐漸抬升，不過(guò)市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，受到限購(gòu)政策“升級(jí)”的影響，南京二手樓市將會(huì)在近期“降溫”。

　　根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上周全市共成交二手房1788套，環(huán)比前一周的1704套多賣(mài)掉84套房子，漲幅為4.9%。記者注意到，這已經(jīng)是南京二手房單周交易量連續(xù)六周出現(xiàn)的上漲行情。在今年春節(jié)期間的1月30日-2月5日，南京全市僅成交二手房646套，幾乎是一年以來(lái)的單周最低記錄，此后一路上揚(yáng)，從1177套（2月6日-12日）、1367套（2月13日-19日）、1416套（2月20日-26日）、1610套（2月27日-3月5日）、1704套（3月6日-12日）一直爬升至上周的1788套。從成交分布情況來(lái)看，鼓樓區(qū)以309套居首，學(xué)區(qū)房交易相對(duì)集中是主因；排在其后的分別是六合與秦淮，賣(mài)舊買(mǎi)新的換房交易占據(jù)市場(chǎng)主流。

　　在交易量提升的帶動(dòng)下，房主們的報(bào)價(jià)也在逐漸拉抬，根據(jù)365網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周南京二手房掛牌均價(jià)為26293元/㎡，比前一周的26228元/㎡略有小漲，今年以來(lái)一直呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭。從區(qū)域掛牌均價(jià)來(lái)看，建鄴區(qū)以36846元/㎡的均價(jià)繼續(xù)位列全市首位，鼓樓區(qū)以32303元/㎡的均價(jià)排在第二。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，在河西等地的二手房市場(chǎng)上，一些樓盤(pán)的房主報(bào)價(jià)幾乎每天都在刷新，在安居客網(wǎng)站查詢?nèi)f科光明城市一套110平方米的房源，房主目前報(bào)價(jià)為532萬(wàn)，而自3月初至今，報(bào)價(jià)已經(jīng)從520萬(wàn)持續(xù)攀升，單價(jià)達(dá)到47000元/㎡以上。在趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站的二手房板塊中，江北、江寧的房主報(bào)價(jià)也存在拉抬趨勢(shì)，就連城北的二手房小區(qū)也一樣，和燕路一帶的老小區(qū)房?jī)r(jià)從去年年中的16000元/㎡左右，漲至目前20000元/㎡出頭，房主表示，打算在回暖的市場(chǎng)中分得一杯羹。業(yè)內(nèi)人士提醒賣(mài)家，報(bào)價(jià)過(guò)高往往導(dǎo)致成交周期長(zhǎng)，若想盡快出手，還是應(yīng)理性定價(jià)。

　　針對(duì)上周南京剛剛出臺(tái)的限購(gòu)“升級(jí)”政策，來(lái)自鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家等多家中介的市場(chǎng)人士表示，二手房進(jìn)入被限購(gòu)的范圍內(nèi)，從長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)上交易量逐漸萎縮是大概率事件。不過(guò)，由于投資客在二手市場(chǎng)并不多見(jiàn)，剛需及改善買(mǎi)家仍占大多數(shù)，因此南京二手房交易不會(huì)產(chǎn)生劇烈變化，走穩(wěn)仍是市場(chǎng)主基調(diào)。

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