瓊海出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則：嘉積、潭門和博鰲三鎮(zhèn)購(gòu)房需交社保證明

　　據(jù)海南日?qǐng)?bào)客戶端丨海南日?qǐng)?bào)記者孫慧

　　24日上午，瓊海市政府在官方網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知，在日前省里所出的限購(gòu)多套商品住宅政策基礎(chǔ)上，出臺(tái)更加嚴(yán)格的細(xì)則調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，要求本省居民在嘉積、潭門、博鰲三個(gè)行政鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)購(gòu)房，就要提供繳納本省社保證明。

　　通知規(guī)定，在瓊海市范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

　　對(duì)在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在嘉積鎮(zhèn)行政轄區(qū)(不含官塘片區(qū))范圍內(nèi)購(gòu)房，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納1年及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;在博鰲、潭門鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)房，需提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日前在海南連續(xù)繳納2年及以上個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)可。

　　經(jīng)市政府或省人社部門認(rèn)定的非本省戶籍人才，憑市政府或省人社部門出具的證明，允許在本市購(gòu)買1套住房。大型企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)總部在海南設(shè)立分部的高級(jí)管理人員和高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，憑企業(yè)法人代表簽名的勞動(dòng)合同，允許在本市購(gòu)買1套住房。

　　禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。一是禁止商品住宅預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。二是在預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　限購(gòu)?fù)ㄖ己?，本省戶籍居民家庭新?gòu)買的第2套及以上住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;非本省戶籍居民家庭新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)比例。通知公布之日起，產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目銷售比例不得高于該項(xiàng)目可銷售客房總數(shù)的30%，其余70%必須用于自持經(jīng)營(yíng)使用。原已銷售的項(xiàng)目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，新批建的項(xiàng)目嚴(yán)格按照規(guī)定銷售比例進(jìn)行銷售。

　　嚴(yán)禁違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)。瓊海市房管部門須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)簽訂責(zé)任書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)必須信守承諾、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，如有違反住建部確定的9種不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為或10種違法違規(guī)行為，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任和由此造成的一切后果。

　　同時(shí)，房管、工商、物價(jià)、稅務(wù)等部門要加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、違法廣告、囤積房源、捂盤惜售、人為制造房源緊張、哄抬房?jī)r(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷售、一房多賣、“黑中介”等違法違規(guī)行為，一經(jīng)查實(shí)，頂格處罰，并進(jìn)行公開曝光。構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　該通知上所稱的住房包括商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。商品住房包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。

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