立法保障“租購同權(quán)”正當時

????日前,住建部有關(guān)負責人表示,將通過立法明確租賃當事人的權(quán)利義務,保障當事人的合法權(quán)益,建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

　　培育和發(fā)展住房租賃市場,是深化住房制度改革的一項重要舉措。保障租房者的權(quán)益,增加房屋租賃市場的有效供給,能夠讓城鎮(zhèn)居民家庭更自由地進行租買選擇,更好地滿足城鎮(zhèn)居民,特別是“新市民”的住房需求。

　　知易行難。據(jù)初步統(tǒng)計,我國規(guī)?；》孔赓U企業(yè)市場份額只占2%左右,與一些發(fā)達國家20%～30%的比例相比,差距非常大。尤其一些人口凈流入的大中城市新市民多,住房租賃需求旺盛,但租賃房源總量不足,機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)不成熟,制約著住房租賃市場的發(fā)展。

　　與此相對應的是,長期以來,我國租房市場不規(guī)范,存在“黑中介”、二房東、“霸王條款”、隨意漲價、房租欺詐等亂象。即使有房可租,人們依然顧慮重重。住房租賃市場制度及市場體系不完善,已成為我國住房市場上“購租”跛行、大多數(shù)人選擇買房的重要原因。

　　要發(fā)展住房租賃市場,滿足居民需求,增加供給固然是一方面,但更重要的是通過國家立法,遏制各種租房亂象,打消人們顧慮,讓租房就同購房一樣住的踏實、放心。這回,我國將立法明確“租購同權(quán)”,把租房的權(quán)利法律化,使得房東和租客處于相同的法律地位和享有同樣的權(quán)利,正是為此而來?！白馐弁瑱?quán)”立法不僅契合民意期待,給人們吃了“定心丸”,而且更有利于規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場,使租房切實成為實現(xiàn)“住有所居”的重要途徑。

　　需要指出的是,在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革大背景下,實現(xiàn)“住有所居”的小康夢,必須建立以市場為主滿足多層次需求的住房制度體系。不久前,住建部等九部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè),鼓勵民營的機構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。這是一個可喜的信號。而立法明確“租購同權(quán)”,則是必要的保障。合二為一,實現(xiàn)“住有所居”,讓人民群眾有更多獲得感,未來可期。