?？诜课葑赓U市場(chǎng)現(xiàn)狀：房東不愁租 租客忙找房

　　?？诜课葑赓U市場(chǎng)調(diào)查：總體呈現(xiàn)“賣(mài)方市場(chǎng)”，租賃市場(chǎng)欠規(guī)范

　　房東不愁租

　　租客忙找房

　　黨的十九大報(bào)告中明確指出，住房要回歸“住”的屬性。近期，省委書(shū)記劉賜貴也在海南省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位。

　　不少人認(rèn)為，2017年是中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的元年。今年以來(lái)，一系列新政相繼出臺(tái)，全國(guó)超過(guò)50個(gè)地方出臺(tái)了各類(lèi)鼓勵(lì)住房租賃的政策。

　　隨著住房逐漸回歸其居住屬性，人們的觀念和預(yù)期也正在發(fā)生轉(zhuǎn)變。這些改變不僅體現(xiàn)在承租方，也體現(xiàn)在中介市場(chǎng)。

　　近日，記者對(duì)海口的房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行了走訪調(diào)查，包括城中村和小區(qū)，?？谧夥渴袌?chǎng)價(jià)格普遍上漲，中介考慮拓展房屋租賃市場(chǎng)業(yè)務(wù)。而面對(duì)房屋租賃很可能更加擴(kuò)大的前景以及不少租客權(quán)益難得保障的現(xiàn)實(shí)“尷尬”，管理部門(mén)將加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管力度。此外，政府主導(dǎo)的公租房和廉租房在現(xiàn)有的條件下，相關(guān)部門(mén)正考慮在“房源”和“資金補(bǔ)貼”上支持租賃滿(mǎn)足市民住房需求。

　　南國(guó)都市報(bào)記者王康景劉俊文/圖

　　　1

　　　房屋租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　　A.總體呈現(xiàn)“賣(mài)方市場(chǎng)”，租房市場(chǎng)欠規(guī)范

　　近兩年，隨著坡博、道客、鹽灶八灶等大片區(qū)的“城中村”改造，?？谑凶赓U房源有明顯下降的情況，房屋租賃似乎呈現(xiàn)出“賣(mài)方市場(chǎng)”的態(tài)勢(shì)，租金普遍有上漲，從城中村到公寓小區(qū)的房屋租金大體上漲50元至300元不等。

　　城中村民房：生活便利，客滿(mǎn)

　　“房租漲了，今年每個(gè)月多交了100元?！蹦壳霸谝患医ㄖ井?dāng)會(huì)計(jì)的張先生說(shuō)，由于剛畢業(yè)兩年，薪資不到4000元，城中村單間成為自己“最合適”的選擇。2016年在?？谌荷洗遄夥?，這是一間民房里的20平米單間，月租500元，如今已經(jīng)漲到600元。據(jù)他了解，目前該棟民房未租出去的房間，月租金至少也要650至700元。

　　記者在群上村民房咨詢(xún)租金，房東給出的價(jià)格普遍在500元以上，單間價(jià)格多是在700元左右浮動(dòng)，環(huán)境較好的單間租金更高，有些配備了洗衣機(jī)或者空調(diào)的單間，月租金甚至在千元以上，且較之去年明顯有上漲，漲幅從50元到一兩百元不等。

　　除了群上村，記者還走訪了暫未改造的城中村，比如秀英村、攔海村以及濱濂村等地，民房租金價(jià)格也是600元左右起價(jià)，好的新單間但是房費(fèi)就要800元以上，但基本上并不缺少租客。記者發(fā)現(xiàn)基本每棟出租的民房都能入住八九成，不少都已經(jīng)“客滿(mǎn)”。

　　“現(xiàn)在房子都比較緊張，不像以前擔(dān)心租不出去，現(xiàn)在都有人租，租金在漲價(jià)，我也跟著漲價(jià)，這是市場(chǎng)行情?！比荷洗逡幻穹糠繓|李先生說(shuō)。

　　小區(qū)房：設(shè)施齊全，搶手

　　相較于城中村比較“廉價(jià)”的民房出租屋，小區(qū)以其環(huán)境好、設(shè)備較齊全、管理上更安全可靠等優(yōu)勢(shì)，房屋租金上漲似乎更是“理所當(dāng)然”。

　　在一家媒體上班的張先生說(shuō)：“此前我在小區(qū)租了一個(gè)單間，設(shè)備較齊全，租金每月1300元，后來(lái)搬到昌茂花園，與朋友合租一個(gè)兩居室的房子，每月租金是2800元，還是挺貴的。”

　　記者通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，普通小區(qū)的房屋月租金1000-2000元區(qū)間，一些中高檔小區(qū)的房屋租金普遍偏高，2000-3000元是常見(jiàn)價(jià)位，而更高檔小區(qū)的租金甚至接近4000元。

　　“我們也承接一些租房信息發(fā)布，從平臺(tái)數(shù)據(jù)上看，小區(qū)房租的漲幅基本是兩三百元?！痹邶埨ツ下芬患椅曳烤W(wǎng)分網(wǎng)點(diǎn)的負(fù)責(zé)人介紹，由于城中村改造規(guī)模較大，房源減少，而且“限購(gòu)令”出來(lái)之后，不論是一手新房還是二手房的銷(xiāo)售價(jià)格都有上漲，不少人只能租房，小區(qū)房租價(jià)格上揚(yáng)也是意料之中。

　　　B.不簽協(xié)議不備案

　　　房東漲價(jià)租客無(wú)奈

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，房屋租賃市場(chǎng)不夠規(guī)范。由于房屋承租方(租客)與出租方(房東)沒(méi)有簽訂租房協(xié)議，而房東隨意漲價(jià)、擅自終止租賃或者不及時(shí)退還押金等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，這也導(dǎo)致租客的權(quán)益難以得到保障。在國(guó)家提倡“租售同權(quán)”的大背景下，如何在制度層面保障落實(shí)“租售同權(quán)”也成為需要解決的問(wèn)題。

　　“第一年簽過(guò)協(xié)議，房租500元/月，但后來(lái)沒(méi)有續(xù)簽，一年漲了兩個(gè)50元?！痹谌荷洗遄饷穹康膹埾壬f(shuō)，租房的人多，房東根本不愁，也就跟風(fēng)漲價(jià)。

　　在一家公司做稅務(wù)的小蔡在城東市場(chǎng)附近的民房租住，房租每月610元，今年的房租也漲了50元，房東并未與他簽訂租房合同。

　　此外，一些老舊小區(qū)和城中村出租房屋的房東并沒(méi)有按照相關(guān)規(guī)定到管理部門(mén)辦理出租屋登記備案，沒(méi)有辦理房屋租賃許可。

　　除了不簽協(xié)議隨意漲價(jià)，房屋租賃還存在房東不及時(shí)退押金，導(dǎo)致房客與房主出現(xiàn)矛盾。吳先生在金華苑小區(qū)租住了三年，2014年時(shí)交了押金3500元，按照合同約定，只需檢查家具電器是否損壞就退押金，但合同到期，房東要求其承擔(dān)更換家具電器的費(fèi)用，雙方為此僵持不下，社區(qū)介入?yún)f(xié)調(diào)。

　　走訪中記者發(fā)現(xiàn)，房主以設(shè)施設(shè)備老舊損壞不退押金，或者不及時(shí)退押金的情況時(shí)有發(fā)生，有些租客因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)等原因，中途要搬離，但因未滿(mǎn)租期，押金也沒(méi)法拿回。

　　白坡里社區(qū)的張貼墻上有不少招租信息。

　　群上村的一間民房招租。

　　西沙路某公寓的出租房，招租條件“誘人”。

　　2

　　心態(tài)與期望

　　租客更期待看到租房的實(shí)質(zhì)優(yōu)惠

　　中介考慮拓展房屋租賃業(yè)務(wù)

　　在一家設(shè)計(jì)公司上班的小林說(shuō)，目前自己租住在國(guó)貿(mào)一個(gè)小區(qū)內(nèi)，他和房主簽訂了協(xié)議，每月租金850元。他表示，有計(jì)劃長(zhǎng)租，但如果租房?jī)r(jià)格未來(lái)持續(xù)上漲，到時(shí)會(huì)更傾向于籌集首付購(gòu)房。

　　一家連鎖房屋中介公司的分點(diǎn)經(jīng)理表示，他們判斷，未來(lái)拓展房屋租賃業(yè)務(wù)將成為可能。 “不少在我們平臺(tái)上出售房屋的房主還是持續(xù)觀望，甚至有的撤下售賣(mài)信息，等待更好的價(jià)格再賣(mài)，但也沒(méi)有打算把要出售的房子轉(zhuǎn)為出租房的明顯數(shù)據(jù)變化。也就是說(shuō)，平臺(tái)上出租房源的量也未看到明顯增加?！?/p>

　　租客：傾向于穩(wěn)定的長(zhǎng)租

　　“我們接觸比較多的租房人群，是來(lái)過(guò)冬的北方人。以前房租低的時(shí)候他們覺(jué)得租幾個(gè)月都沒(méi)多大問(wèn)題，但是近一兩年，他們也明顯感受到了房?jī)r(jià)的變化，反正每年都會(huì)來(lái)，所以會(huì)傾向于購(gòu)房。”龍昆南路一家地產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

　　“目前不考慮買(mǎi)房，只能租房，并且要住得舒心?！蹦壳白庾≡诿穹康膭⑾壬f(shuō)，現(xiàn)在還沒(méi)有明顯感覺(jué)到房屋租賃的優(yōu)惠，比如租金、合同簽訂的規(guī)范以及安全。

　　在記者隨機(jī)采訪的25名租房市民中，有17位居民表示，由于經(jīng)濟(jì)壓力問(wèn)題暫時(shí)不會(huì)考慮買(mǎi)房，租房是目前的最佳選擇，并且會(huì)考慮長(zhǎng)租，但擔(dān)心租房的價(jià)格會(huì)逐漸上漲，從而降低整體生活的質(zhì)量。他們期望能看到租房市場(chǎng)房源充裕，從而讓租房?jī)r(jià)格穩(wěn)定、合理。

　　小胡原本租住一間民房的單間，租金400元/月，但因交通不便，她搬到離工作地點(diǎn)比較近的城中村，房租為850元/月，后來(lái)找到金花村附近一處交通方便、房租為600元/月的民房后，小胡再次搬家。

　　“我們打工族的收入比較低，如果按照目前房屋租賃的價(jià)格，而且可能還會(huì)上漲，那工資的一半都要用來(lái)租房了?！?/p>

　　房屋中介：考慮拓展房屋租賃業(yè)務(wù)

　　一家比較大型的房屋中介公司人士分析，從目前平臺(tái)數(shù)據(jù)可以看到，商品房?jī)r(jià)仍處于高位，二手房成為“搶手貨”，房源更趨緊張?！昂芏嗳硕荚谧夥孔觼?lái)住。從目前看來(lái)，租賃市場(chǎng)沒(méi)有明顯變化?！痹撊耸勘硎荆壳八墓救匀皇且允鄯繛橹?。

　　海口怡心路録德地產(chǎn)一分營(yíng)業(yè)點(diǎn)的負(fù)責(zé)人告訴記者，由于限購(gòu)令等因素的影響，導(dǎo)致一、二手房的交易量總體有所下降，尤其是2017年12月份，往年冬季的房產(chǎn)交易量相對(duì)都比較好一些，但2017年有少許下降。此外，雖然公司也做租房業(yè)務(wù)，但租房的量沒(méi)有明顯變化，未來(lái)是否拓展租賃業(yè)務(wù)要看市場(chǎng)趨勢(shì)，目前仍然是以房屋銷(xiāo)售為主。

　　3

　　政策

　　我省已出臺(tái)培育房屋租賃市場(chǎng)辦法

　　實(shí)際上，為進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立購(gòu)租并舉的住房制度，拉動(dòng)住房消費(fèi)，改善城鎮(zhèn)居民住房條件，2016年8月底，我省出臺(tái)了《海南省加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)實(shí)施辦法》。提出允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房;允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后按間出租;鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房。

　　此外，對(duì)個(gè)人出租住房月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人，按相關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。

　　推行住房租賃合同網(wǎng)上簽約和落實(shí)合同登記備案制度。同時(shí)，要實(shí)施出租房屋信息化管理，免費(fèi)登記出租和求租信息，為個(gè)人出租承租及中介機(jī)構(gòu)提供信息發(fā)布服務(wù)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，鼓勵(lì)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策出臺(tái)以后，包括盤(pán)活現(xiàn)有空置樓房、相關(guān)管理部門(mén)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)監(jiān)管的細(xì)則制定等等都需要一定時(shí)間，所以，培育房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策效果有待逐步顯現(xiàn)。

　　海口市住保中心：從房源和補(bǔ)貼范圍完善公租房體系

　　據(jù)?？谑凶》勘Ｕ现行娜藛T介紹，?？趶?008年就已開(kāi)始住房保障工作，租房方面，目前市政府有低收入公租房和一般公租房?jī)纱髩K項(xiàng)目，尤其是低收入公租房，政府給予補(bǔ)貼以及收取很低的租金，對(duì)于一些暫時(shí)沒(méi)有獲得公租房的且已經(jīng)通過(guò)審核的申請(qǐng)者，政府也會(huì)按照規(guī)定發(fā)放資金補(bǔ)貼，支持申請(qǐng)者在市場(chǎng)上尋找租房。

　　公租房租金一般分為四個(gè)等級(jí)，比如屬于低保的申請(qǐng)者，每個(gè)人享受13平方米的免租金;而低收入者(家庭年人均收入低于10449元的)可以按照公布的租金價(jià)格的20%來(lái)計(jì)算公租房租金。不過(guò)，這位工作人員介紹，目前海口的公租房房源也比較緊張，目前仍有3700多已取得保障資格的申請(qǐng)家庭在等待分配公租房。

　　這位工作人員表示，主要是分兩步走，一方面是積極增加房源，另一方面，向上級(jí)主管部門(mén)反映現(xiàn)狀，并爭(zhēng)取2018年出臺(tái)更為完善的補(bǔ)貼政策，比如將非低收入線以下的比較貧困家庭納入貨幣住房補(bǔ)貼的范圍，在房源緊張的情況下，進(jìn)一步支持他們?cè)谧赓U市場(chǎng)上尋找合適房源。此外，公租房實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年進(jìn)行一次年審。年審中符合條件的可以繼續(xù)享受公租房的待遇，不符合條件的就按規(guī)定退出，部分公租房家庭生活條件有所改善，退出公租房后也可以自主申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。

?

相關(guān)鏈接：

?