剛裝修就出租？不能讓租客當(dāng)“人肉”凈化器

　　剛裝修就出租？不能讓租客當(dāng)“人肉”凈化器

　　張燦燦

　　租客通過一家中介平臺(tái)租下一套裝修不久的房子，8個(gè)月后出現(xiàn)嗓子疼、干咳、流鼻血等癥狀。醫(yī)生檢查后表示可能是甲醛引起的中毒。租客找機(jī)構(gòu)檢測后證實(shí)了房子確實(shí)甲醛超標(biāo)，但中介質(zhì)疑檢測結(jié)果，最終只給租客辦理了退租手續(xù)，無任何賠償。該房子很快被其他租戶租去(5月20日《工人日報(bào)》)。

　　不當(dāng)裝修或者散味兒時(shí)間過短，新裝房有可能變成奪命“殺手”，在租房市場上，這一常識很容易被人忽略。低質(zhì)裝修后匆匆租出，租客似乎成了倒貼的空氣污染“人肉”凈化器。

　　究其原因，除了一些房主唯利是圖不負(fù)責(zé)任外，還要認(rèn)清一個(gè)現(xiàn)實(shí)：供給高質(zhì)量的居住環(huán)境是要有規(guī)則成本的。假如沒有明確的法律法規(guī)和嚴(yán)格的行業(yè)規(guī)范制約，市場的逐利性驅(qū)使下，會(huì)有更多房主將不合格裝修房租出獲利。

　　根據(jù)合同法規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租房如做民用住宅，應(yīng)當(dāng)以國家制定的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》作為檢測空氣是否安全的標(biāo)準(zhǔn)。由此，出租方有義務(wù)考慮到剛裝修的房屋是否會(huì)威脅承租人的身體安全。

　　但在現(xiàn)實(shí)生活中，執(zhí)行困難更值得我們關(guān)注。一則，房屋裝修多久后才能出租，并沒有法律規(guī)定，而且不同裝修情況對于空氣的污染程度很難界定；二則，尚沒有明文規(guī)定，一定期限內(nèi)裝修后出租房屋需要提供空氣質(zhì)量檢測證明；三則，裝修污染釋放是長期的、不可量化的過程，也許三個(gè)月后檢測合格，半年后就可能再次超標(biāo)，對租客來說很容易對危害情況不知情，屬于“隱蔽瑕疵”。

　　這些現(xiàn)實(shí)情況無疑將承租人置于弱勢地位，更何況因空氣危害造成的身體損害，兩者之間的因果關(guān)系也較難取證，為維權(quán)帶來困難。因此，事前的預(yù)防遠(yuǎn)比事后的補(bǔ)救更為重要。完善法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，讓租客居住安全的合法權(quán)利得到保障，更具現(xiàn)實(shí)意義。

　　那么，環(huán)保法適用于企業(yè)污染領(lǐng)域的“誰投資、誰受益、誰承擔(dān)”原則，是否可以引入租房市場？租賃商品的質(zhì)量證明本應(yīng)由出租方提供，因此可否考慮規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將出租的房屋符合國家空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)寫入租房合同中？同時(shí)劃定一個(gè)較為科學(xué)的期限，在此期限內(nèi)新裝修的房屋在出租時(shí)，必須出具房屋空氣質(zhì)量安全證明，由房主或承擔(dān)裝修的中介平臺(tái)提供？租客一旦發(fā)現(xiàn)有損害情形，在努力承擔(dān)舉證責(zé)任的同時(shí)也可放心解除合同，不必?fù)?dān)心被扣除押金或承擔(dān)違約責(zé)任。

　　據(jù)悉，國家層面的住房租賃條例正在制定中，來自新聞和現(xiàn)實(shí)的案例都說明，解決出租房屋的空氣質(zhì)量問題急需提上日程。期望相關(guān)部門給予重視，早日出臺(tái)統(tǒng)一科學(xué)的規(guī)范，給租戶安居一顆“定心丸”。

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