2、相關地產類公司如何受益自貿區(qū)政策1上海保稅區(qū)已經具備發(fā)展自貿區(qū)的條件盡管目前上海保稅區(qū)在外匯管理、貨物進出港監(jiān)管、轉口貿易等方面,還有較多限制,只能算是具備自貿區(qū)的雛形,但是,經過多年的發(fā)展和不斷地探索完善,集外高橋保稅區(qū)含物流園區(qū)、洋山保稅港區(qū)和浦東機場綜合保稅區(qū)等海關特殊監(jiān)管區(qū)于一體的上海綜合保稅區(qū),已經基本具備了向自由貿易園區(qū)轉型發(fā)展的基礎和充分條件。2上海保稅區(qū)轉型自貿區(qū)后將明顯受益我們認為,隨著未來上海自貿區(qū)試點方案和政策的出臺,上海綜保區(qū)將有望成為中國內地首個自由貿易園區(qū),從而推動其跨境金融業(yè)務、國際貿易結算的開展。上海自貿區(qū)建設逐步浮現地產類公司受益不均1、上海建設自由貿易區(qū)的相關政策分析1自貿區(qū)的基本概念自由貿易園區(qū)FreeTradeZone,指的是主權國內的貿易自由化,具體指向某一國家或地區(qū)境內設立的小塊特定區(qū)域,實行優(yōu)惠稅收和特殊監(jiān)管政策。
上海建工(600170):
上海建工2012 年實現銷售收入931.5 億元,同比增長12.2%;實現歸屬于上市公司股東凈利潤16.0 億元,同比增長17.6%,對應每股收益0.69元,業(yè)績基本符合我們此前的預期。
公司持股45%的屹申房地產公司貢獻2.2 億元投資收益,約占上海建工2012 年凈利潤的14%。公司加大了對毛利率較高的投資業(yè)務和房地產業(yè)務的開拓,從BT 項目的新簽來看,2012年新簽合同117 億元,比2011 年的4.6 億大幅增加。但是這些板塊占比仍然較小,對公司整體毛利率影響有限,考慮到公司主業(yè)毛利率持續(xù)下滑,我們認為未來業(yè)績增速可能會繼續(xù)放緩。我們上調目標價至8.37 元,對應2013 年10.8 倍市盈率,維持持有評級。
支撐評級的要點
公司 2012 年實現投資收益2.4 億元,較上年大幅增加1.1 億,其中公司持股45%的屹申房地產公司貢獻2.2 億元投資收益(上年貢獻1.2 億元投資收益),約占上海建工2012 年凈利潤的14%。
公司 2012 年毛利率為6.5%,較上年下降0.3 個百分點。其中,收入占比約92%的建筑施工類業(yè)務毛利率為5.45%,較上年下降0.25 個百分點。
公司 2012 年期間費用率為3.0%,較上年上升0.3 個百分點。其中銷售費用率保持穩(wěn)定,為0.2%;財務費用率為0.1%,較上年上升0.2 個百分點;管理費用率為2.7%,較上年上升0.1 個百分點。
2012 年公司新簽合同累計額為1,208 億元,較上年增長14%。其中,建筑施工業(yè)務方面,全年新簽建筑施工合同累計1,055 億元,較上年增長7.9%。公司繼續(xù)加大在上海以外市場的發(fā)展,分地域來看,公司在國內上海以外地區(qū)的新簽建筑施工合同432 億,比重達到了41.0%。海外建筑施工新簽36 億,占比3.4%。公司2013 年新簽合同目標是1,235 億元。
上海機場:
1季度業(yè)績增長超出預期,2-3季度業(yè)績增速有望加快
1季度業(yè)績回顧:業(yè)績同比增長15%,超出預期
1季度,營業(yè)收入12億元,同比增長7.8%;營業(yè)利潤5.6億元,同比增長18%;歸屬母公司所有者凈利潤4.2億元,同比增長15%;EPS為0.22元,超出我們及市場預期。
1季度業(yè)績解析:營業(yè)成本的不增長及財務費用下降推動業(yè)績快速增長我們認為,公司業(yè)績快速增長源于:1季度,營業(yè)成本同比下降0.6%,明顯低于收入增長,我們認為主要源于公司去年下半年剝離地服公司,員工成本明顯減少所致;因利息收入增加致使財務費用同比大幅下降54%;盡管1季度航油價格持續(xù)走低拖累航油公司投資收益,但我們預計德高動量同比超過30%的投資收益帶動公司投資收益增長2%,避免下滑拖累業(yè)績。
2-3季度展望:2-3季度利潤同比增速將加快
我們預計:2季度,由于受到H7N9影響,旅客量增速或將有所下降;若2季度能夠有效控制,3季度暑期旺季旅客量增速有望超過兩位數;成本的緩慢增長有望持續(xù)到3季度,加之4月1日機場收費正式并軌,我們預計2季度利潤有望在20%左右,3季度有望達到25%左右。
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