奧巴馬推新政救房市 專家稱中國(guó)人赴美買房需權(quán)衡

　　中廣網(wǎng)北京2月6日消息? 據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬近期公布了提振房市的新措施，針對(duì)“溺水屋”的房貸戶再度取得融資，幫助他們保住房子，抑制房?jī)r(jià)下跌。溺水屋”是指由于美國(guó)房市不景氣，房屋現(xiàn)值大貶，低于原貸款額，喪失再融資資格的貸款房屋。

　　一直以來(lái)，房?jī)r(jià)下滑是拖累奧巴馬改善經(jīng)濟(jì)的絆腳石之一。奧巴馬的這項(xiàng)新措施是他在美國(guó)西部數(shù)州進(jìn)行為期三天巡回造勢(shì)的第一炮，這些州對(duì)他爭(zhēng)取2012年總統(tǒng)大選獲勝連任可能具有關(guān)鍵性影響?！度蛉A語(yǔ)廣播網(wǎng)》美國(guó)觀察員余浩對(duì)此作出獨(dú)家觀察。

　　余浩：美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬日前公布的這項(xiàng)救助房地產(chǎn)措施，主要允許現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值已經(jīng)低于他們當(dāng)年從銀行借貸額的屋主能夠進(jìn)行再貸款，以減輕他們的按揭負(fù)擔(dān)，提振房地產(chǎn)世道。白宮稱這一項(xiàng)計(jì)劃將為數(shù)百萬(wàn)的屋主平均每年能節(jié)省3000美元左右。

　　什么是再貸款，比如一個(gè)屋主五年前買了一棟50萬(wàn)美元的房子，當(dāng)時(shí)8成的貸款是40萬(wàn)美元，但這些年房地產(chǎn)市場(chǎng)下挫，所以現(xiàn)在這所房子的市場(chǎng)價(jià)實(shí)際只值35萬(wàn)，那么屋主做再貸款后只能借到35萬(wàn)美元的8成，也就是28萬(wàn)美元，根本不足以還清原來(lái)欠銀行的40萬(wàn)美元，因此銀行就不會(huì)給這樣的屋主重新再進(jìn)行貸款。

　　奧巴馬之所以在這個(gè)時(shí)候推出這項(xiàng)救市措施，有兩方面的原因，第一，以前推出的救市措施沒(méi)有收到預(yù)期的效果，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在依然在低位徘徊；第二，此次措施對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)暴跌的地區(qū)幫助可能比較大，比如佛羅里達(dá)、內(nèi)華達(dá)、亞歷山大等州，而這些地區(qū)正好是選舉的關(guān)鍵州。

　　另外一方面，華人之中又有比較多的小業(yè)主和自己開(kāi)公司、開(kāi)店鋪的，在金融風(fēng)暴之后，美國(guó)的銀行都收緊了貸款的條件，必須由戶主出具連續(xù)三年的收入證明以確保他們有還款能力，每月房屋貸款額加上地產(chǎn)稅如果超過(guò)收入的一半就得不到貸款，如此一來(lái)，自己開(kāi)公司的這種華人小業(yè)主想申請(qǐng)按揭貸款或者做再貸款就比金融危機(jī)之前要困難許多。

　　從這一點(diǎn)上，奧巴馬此次推出的新政策對(duì)華人說(shuō)應(yīng)該比較有利，因此中國(guó)人來(lái)美買房不能沖動(dòng)，應(yīng)當(dāng)權(quán)衡利弊得失以后再做出謹(jǐn)慎的決定。

　　美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還處于低谷徘徊的階段，與美國(guó)經(jīng)濟(jì)整體形勢(shì)一樣，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在的形勢(shì)好壞參半，喜憂兼有，往往是一個(gè)好的消息剛傳出來(lái)，馬上就有一個(gè)壞消息相伴而來(lái)，剛見(jiàn)到一絲曙光立馬就有一朵烏云飄過(guò)來(lái)。

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